++H7++ 2-Zimmer Altbau (sanierungsbedürftig) - Ihre Chance mit großem Potenzial!

Wohnfläche: ca. 31 m²
Stockwerk: 3. Stock
Preis: EUR 89.000

Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 31 m² eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft - perfekt für kreative Köpfe oder Investoren.

• Zimmer
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(Siehe Fotodokumentation und Grundriss!)

Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und verfügt über keine Heizung und kein Badezimmer/WC.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse.

Die Adresse Habichergasse 7 liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bezirksgrenze zu Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Durchmischung aus Wohnhäusern und kleinerem Gewerbe, mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gastronomie und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu größeren Verkehrsschlagadern und dem U-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Hier sind die wichtigsten ÖPNV-Verbindungen und Angebote:

• Die Straßenbahn- bzw. Bus-Haltestelle "Camillo-Sitte-Gasse” (Bim 9) ist nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt.

  
  

• Eine weitere Haltestelle "Thaliastraße / Haberlgasse” liegt in etwa 7 Minuten Fußweg Entfernung. 

  
  

• Buslinien wie 48A und 10A, 12A sowie der Nachtbus N46 bedienen Haltestellen in der Nähe.

  
  

• Die U-Bahn Linie U6 (z. B. Station Burggasse/Stadthalle) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. 

  
  

EUR 89.000,-

• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage:    1,46 EUR/Anteil
  • Betriebskosten:          3,25 EUR/m²
  • Verwaltungshonorar:  0,16 EUR/m²
  • Servicepauschale:      1,70 EUR
• Rücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 EUR

Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.