+++NEU+++ 2-Zimmer Altbau-Wohnung (sanierungsbedürftig) - tolle Lage

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks

• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
• Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien
• Preis: EUR 199.000,-

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
  (Details siehe Grundriss und Fotodokumentation)

• Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft.

• Gepflegter Altbau
• Wohnung im 1. Stock
• Kein Lift vorhanden

Die Wohnung liegt am Anfang der Wilhelminenstraße und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Nahversorgung:
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz.
  • Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
• Freizeit & Erholung:
  • Kongresspark mit dem Kongressbad ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahnlinie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) hält direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

• Kaufpreis: EUR 199.000,-
• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage: 1,39 EUR/Anteil
  • Wasser: 0,80 EUR/m²
  • Betriebskosten: 2,30 EUR/m²
  • Verwaltungshonorar: 0,11 EUR/m²
  • Servicepauschale: 1,70 EUR

Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 EUR

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas
  • Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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