*** Über den Dächern der Stadt - Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss mit drei Terrassen, Weitblick & moderner Haustechnik ***
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche145,03 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- Topnummer15
- Nutzfläche175,95 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon15,3 m²
- Dachterrasse
- Terrasse46,55 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause über den Dächern der Stadt. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche begeistert mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und weitläufigen Freiflächen.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: Neben den Balkon- und Terrassenflächen bietet die ca. 43 m² große Dachterrasse einen herrlichen Weitblick über Wien und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob gemütliche Lounge, großer Esstisch oder begrünte Stadtoase - hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Auch die Ausstattung überzeugt: hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage in sämtlichen Zimmern sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort. Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Für ein zusätzliches Maß an Exklusivität und Privatsphäre sorgt der Lift, der direkt in die Wohnung führt.
Details im Überblick:
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Lift direkt in die Wohnung
- ca. 18 m² Balkon-/Terrassenflächen
- ca. 43 m² Dachterrasse mit Weitblick
- 2 Badezimmer & 2 WCs
- Eichenparkett & Fußbodenheizung
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Moderne Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Erstbezug nach Sanierung
Kaufpreis: EUR 1.198.000,-
Wohnfläche ca. 145 m² + ca. 18 m² Terrasse/Balkon + ca. 43 m² Dachterrasse mit Weitblick
Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und private Freiflächen über den Dächern Wiens zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Brunnenmarkt, einem der größten und beliebtesten Straßenmärkte Wiens.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Thaliastraße oder Josefstädter Straße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt und verbindet Sie optimal mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet. Zusätzlich stehen Ihnen mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 46) sowie Busverbindungen direkt auf der Thaliastraße zur Verfügung
Region: Brunnenmarkt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:15,3 m²
- Terrassenfläche: 46,55 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 15
- Stockwerk: 2. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2035-07-24
- Energiepass HWB: 64.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 414,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 452,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Wolfgang Kogler, Hegelgasse 21/5 - 1010 Wien - 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 97.37 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Revitalisiertes Altbaujuwel in der Thaliastraße - neu sanierte Wohnungen mit Terrassen und hochwertiger Ausstattung - moderner Luftwärmepumpe und Klimaanlage inklusive
- Wohneinheiten5
- Wohnfläche53,35–145,03 m²
- Preis€ 329.000–1.198.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.08.2026
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