++W1++ sanierungsbedürftiges 2-Zimmer Altbaujuwel - voller Potenzial!

• Wohnfläche: ca. 40 m²
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer)
• Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien
• Preis: EUR 129.000,-

• Vorraum (Umgestaltung möglich, z. B. Errichtung eines Badezimmers mit WC)
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
  (Details siehe Grundriss und Fotos)

• Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft.

• Gepflegter Altbau
• Wohnung im 2. Stock
• Kein Lift vorhanden

Wilhelminenstraße liegt im lebendigen 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), westlich der Wiener Innenstadt. Dieser Bezirk verbindet urbanes Flair mit grünen Rückzugsräumen - etwa dem Gallitzinberg mit seinen Wäldern und Aussichtswarten wie der Jugendimswarte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Restaurants und ein attraktives Freizeitangebot - etwa der Kongresspark mit Kongressbad.

• Nahversorgung:
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
  • Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls in der Nähe erreichbar.
• Freizeit & Erholung:
  • Kongresspark mit dem Kongressbad liegt in der Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten.
• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  • Straßenbahnlinie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) hält in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

• Kaufpreis: EUR 129.000,-
• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  • Reparaturrücklage:    1,39 EUR/Anteil
  • Wasser:                      0,80 EUR/m²
  • Betriebskosten:          2,30 EUR/m²
  • Verwaltungshonorar:  0,11 EUR/m²
  • Servicepauschale:      1,70 EUR

Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 EUR

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas
  • Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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