1160! "Bungalowähnliche" 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse! Garagenplatz optional!

1160! "Bungalowähnliche" 2-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse! Garagenplatz optional!

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im EG gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54,80 m² Wohnfläche sowie einem ca. 15,36 m² grossen Garten und einer derzeit ca. 9 m² grossen Terrasse zum Verkauf.
Es besteht die Möglichkeit, dass der zukünftige Käufer auf eigene Kosten eine zusätzliche Dachterrasse mit ca. 51,20 m² und eine Wendeltreppe im Garten errichtet (ist bereits eingereicht und bewilligt und im Nutzwertgutachten berücksichtigt, siehe Plan). 

Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um EUR 7.000.- dazuerworben werden.

Es besteht die Möglichkeit die Gartenwohnung nebenan dazuzukaufen und auf ca. 122 m² Wohnfläche zu erweitern (Gesamtkaufpreis: EUR 729.000.- für Top 1 und Top 2).

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Abstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)
* Lift im Haus

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: EUR 132,48 (zzgl. 10% USt)
Rücklage dzt.: EUR 83,00
Gesamtkosten dzt. p.M.: EUR 228,73

Bezug: Ab sofort 

Kaufpreis: EUR 329.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 9.870,-- zzgl. 20% USt = EUR 11.844,--)

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke  sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
* U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.