2 APARTMENTSim DOPPELPACK, hochwertig SANIERT, U6 NÄHE!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
2 möblierte Wohnungen im ERDGESCHOSS!
Eine Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren (2017/18) zu 2 BUSINESS APARTMENTS umbebaut.
Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, vom Tischler ausgestattet und sind in fast neuwertigem Zustand!
Die beiden Wohnungen bilden EINE GRUNDBÜCHERLICHE EINHEIT und haben jeweils eine EIGENE EINGANGSTÜR vom Stiegenhaus und die grössere Wohnung auch einen EINGANG DIREKT von der STRASSE!
BEIDE WOHNUNGEN sind hochwertig AUSGESTATTET:
- FUSSBODENHEIZUNG (Gastherme)
- KLIMANLAGE
- NEUE HOCHWERTIGE WOHNUNGS-EINGANGSTÜREN im ALT-WIEN STIL!!
- EINBAUKÜCHEN vom TISCHLER!
- VOLL MÖBLIERT inkl. TV, Waschmashine etc,.!
- MODERNE BADEZIMMER mit WALK-IN DUSCHEN
AUFTEILUNG:
2 Zimmer-Wohnung A (ca. 38m2):
- GROSSE WOHNKÜCHE mit EINGANG von der STRASSE
- HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER
- GROSSES BADEZIMMMER
- WC EXTRA
- VORRAUM , Eingang vom Stiegenhaus
1 Zimmer-Wohnung (ca. 31m2):
- GROSSER WOHN-SCHLAFRAUM (ca. 21m2)
- BAD + WC
- KÜCHE + VORRAUM
Die LAGE ist IDEAL für die VERMIETUNG zB. als BUSINESS- APARTMENTS:
- die U6 (Thaliastrasse) ist zu Fuss erreichbar.
- Supermärkte und Geschäfte findet man in unmittelbarer Nähe
- BRUNNENMARKT, STADTHALLE und LUGNERCITY sind jeweils in Gehweite
Das STILVOLLE GEBÄUDE wurde vor wenigen Jahren SANIERT mit ausgebautem Dachgeschoss und ist GEPFLEGT und SAUBER mit GROSSZÜGIGEM STILVOLLEM ENTREE und HELLEM Stiegenhaus
Energieausweis: HWBD 139 kWh/m²a, fGEED 2,35 gültig bis 02.09.2029
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-09-02
- Energiepass HWB: 139 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 325,91 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4128,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 99.36 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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