6%/AirBnB/Ausnahmebewilligung: ertragreich vermietete Wohnung bei Brunnenmarkt

Zur exklusiven Vermarktung gelangt eine Wohnung im Hochparterre eines nachhaltig revitalisierten Eckzinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss (2023) in der Menzelgasse 12, 1160 Wien. Der Altbestand wurde im Zuge des Dachgeschossausbaues saniert und sämtliche Wohnungen befristet vermietet. Kürzlich wurde die Menzelgasse, im Zuge der klimafiten Umgestaltung des Hippviertels, weiter begrünt und um Sitzgelegenheiten erweitert. Dadurch wurde die gesamte Gegend um den Brunnenmarkt/Hippviertel aufgewertet.

Die Menzelgasse befindet sich ums Eck der Thaliastraße und Nähe Brunnenmarkt. Die U-Bahn-Station U6 Thaliastraße ist rund 1 Gehminute entfernt, ebenso ist der 7. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Standort und die lokale Infrastruktur können als sehr gut bezeichnet werden.

Derzeit sind die Wohnungen im EG/Hochparterre lukrativ an einen Studentenverein bis 2028 vermietet. Der Mietvertrag kann nach Rücksprache früher aufgelöst werden. Aufgrund der ausgestellten Ausnahmebewilligung zur Kurzzeitvermietung besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial durch die Vermietung via AirBnB/Booking.com.

Eckdaten Top im Überblick:

-Wohnnutzfläche Top 2: 85,23 m² (Top 1: 21,37m²)
-Befristung: bis längstens 2031, nach Rücksprache auch früher)
-NMZ p.a.: ca. EUR 24.000 (Top 1: ca. EUR 6.500)
-Kaufpreis: EUR 390.000 (Überrechnung der USt. möglich)
-Nettorendite: ca. 6 %
-BK p.m. netto: EUR 353,72

Insgesamt gliedert sich das Gebäude in 18 Einheiten, wovon sich 8 Einheiten in den 2023 fertiggestellten Dachgeschossen befinden, 9 Altbauwohnungen in den Regelgeschossen und ein Lokal im Kellergeschoss.

- Die Wärmeaufbereitung findet mittels Wärmepumpen statt. (bzgl. Nachhaltigkeit ist man daher auf neuestem Stand, der für ein Gründerzeithaus möglich ist.) Sämtliche Einheiten im Haus werden über eine Zentralheizung mit Warmwasser versorgt.
- Die Erdgeschosswohnungen werden per Fußbodenheizung beheizt.
- Sämtliche Fenster im Haus sind aus Isolierglas (3-Fach).
- Lagezuschlag lt. Gutachten = EUR 4,40.
- Auf dem Dach gibt es eine allgemeine Dachterrasse, wofür derzeit die Wohnungen die der Vollanwendung des MRG unterliegen exklusiven Zugang haben.
- Alle Wohnungen im Haus sind mit modernen EWE Markenküchen ausgestattet.
- Alle Wohnungen verfügen über einen hochwertigen Eichenboden, Gegensprechanlage, Fernsehanschluss und einen Abstellraum/Kellerabteil.
- Die Wohnungen im Hochparterre sind möbliert, das Inventar wird mitverkauft. Die Hochparterre-Wohnungen sind derzeit an ein Studentenwohnheim vermietet. Der Mietzins kann für 3 Jahre garantiert werden. Eine frühere Kündigung des Studentenvereins ist nach Rücksprache möglich.
- Ausnahmebewilligung für Kurzzeitvermietung gemäß § 129 Abs. 1a BO für die Tops 1,2 und 3 wurde bis 08/2030 ausgestellt. Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
- Unter dem EG/Hochparterre ist das Gebäude gegen aufsteigende Feuchtigkeit abgedichtet.
- Der Lift fährt in den Keller.
- Im Keller gibt es einen Fahrradraum sowie eine kleine Waschküche.

Begehungsvideo:

Top 1: https://youtu.be/LcC3p-No-yw
Top 2: https://youtu.be/yJxWdSlEJbc

Beide Objekte im EG/Hochparterre mit Ausnahmebewilligung können im Paket erworben werden.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zu dem Objekt zukommen. Hinterlassen Sie uns hierfür bitte online eine Anfrage mit Ihren Kontaktinformationen.

Wir weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.