81 m² Altbauwohnung - 3. Stock - Lift geplant - PRIVATVERKAUF - € 249.000 FIXPREIS

KAUFPREIS: € 249.000 FIXPREIS – PROVISIONSFREI

Privatverkauf – Käufer sparen € 8.964 an Maklerprovision!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im 3. und derzeit letzten Stock eines klassischen Wiener Altbauhauses in guter Lage von 1160 Wien.

Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und ist seit Kurzem vollständig bestandsfrei. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch sofort bewohnbaren Zustand und kann sofort übernommen werden.

Die großzügige Raumaufteilung mit zwei großen Zimmern und weiteren Nebenräumen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung wird von mir wie sie liegt und steht und wie besichtigt verkauft!

Attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungspotenzial

Mit einem Kaufpreis von € 249.000 bzw. lediglich rund € 3.086 pro Quadratmeter liegt die Wohnung deutlich unter den durchschnittlichen Angebotspreisen für Bestandswohnungen in Ottakring.

Besonders interessant ist die bevorstehende Aufwertung des Gebäudes durch den geplanten Dachgeschossausbau samt Lifteinbau und Fassadensanierung.

Diese Maßnahmen können die Attraktivität des Hauses und der Wohnung erheblich steigern und bieten gemeinsam mit einer möglichen Renovierung der Wohnung ein interessantes langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Geplanter Dachgeschossausbau und Lifteinbau – keine anteiligen Errichtungskosten!

Für den geplanten Dachgeschossausbau liegt bereits eine Baubewilligung vor. Im Zuge dieses Projekts soll das Haus um neue Dachgeschosswohnungen erweitert und ein Personenlift errichtet werden.

Auch eine Sanierung der Straßenfassade ist vorgesehen.

Besonders wichtig: Für den Dachgeschossausbau und die Errichtung des Lifts entstehen dem Käufer keine anteiligen Bau- bzw. Errichtungskosten.

Derzeit verfügt das Haus noch über keinen Lift. Das Nutzungsrecht am zukünftigen Lift kann über eine gesonderte Vereinbarung ohne Baukostenbeitrag erworben werden. Lediglich die anteiligen laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten sind bei entsprechender Nutzung zu tragen.

Lage und Infrastruktur – Wurlitzergasse 57, 1160 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Ottakring, in unmittelbarer Nähe der Seeböckgasse und der Wilhelminenstraße.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut:

• Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 10A in der Umgebung
• U3-Station und S-Bahn-Bahnhof Ottakring erreichbar
• Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke

Die Umgebung wurde in den vergangenen Jahren zusätzlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die neu gestaltete Seeböckgasse mit ihrer begrünten und verkehrsberuhigten Fahrradstraße.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 80,69 m²
• Stockwerk: 3. Stock, derzeit ohne Lift
• Zustand: renovierungsbedürftig, aber bewohnbar
• Verfügbarkeit: sofort, bestandsfrei
• Geplanter Dachgeschossausbau mit Lifteinbau
• Monatliche Vorschreibung: € 387,13 inkl. Reparaturrücklage
• HWB: 159 kWh/m²a
• fGEE: 3,53

KAUFPREIS: € 249.000 – FIXPREIS

PRIVATVERKAUF – Sie sparen sich € 8.964 !

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN ODER VERMITTLERN

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.