ALTBAUTRAUM MIT BALKON | 3-ZIMMERWOHNUNG MIT SONNE AUF BEIDEN SEITEN
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche81 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon5,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/rsRlGPYlIr8?si=7JB7-MgGfxxE1Zj7
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit westseitigem Balkon in einem wunderschönen Altbauhaus.
Die im 2. Liftstock gelegene Wohnung überzeugt mit zwei Himmelsrichtungen: Morgensonne im Wohn- und Schlafzimmer sowie Abendsonne auf dem westseitigen Balkon, der gemeinsam mit der Küche und dem Kabinett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hohe Decken, Flügeltüren und ein großzügiger Grundriss verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme in Verbindung mit modernem Wohnkomfort. Das Raumangebot umfasst drei weitläufige Zimmer, eine offene Küche, zwei Badezimmer mit WC sowie einen einladenden Vorraum.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große, westseitige Balkon: ruhig zum Innenhof gelegen und ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Information: Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann optional mitbeworben werden.
Eckdaten:
- Kellerabteil
- 5,5 m² Balkon
- 81 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- 3-Zimmer + separate Küche
- West- und Ostausrichtung der Zimmer
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Ausstattung:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Sehr gepflegter Zustand
- Flügeltüren & hohe Decken
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentlicher Verkehr:
Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bus 10A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb des Bezirks und in Richtung Innenstadt. Zusätzlich sind die Schnellbahnstation "Hernals" (S45) sowie der Bahnhof "Ottakring" mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5.5 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass HWB: 153 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1908
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 347,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 373,53 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,68 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 133.75 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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