Anleger sowie Eigennutzer aufgepasst ! Geräumige und gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche52,04 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer6.09
- BödenParkett
- Verfügbar2026
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon12,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 1. Stock gelegen !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
- Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Wohnung Top 6.09 ist eine charmante 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 12,52 m² ) im 1. Stock gelegen.
Raumaufteilung der Top 6.09:
- Vorraum
- Abstellraum
- 1 x Schlafzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.boe.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
sales@boe.at
Lage
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn U3 gelangt man in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum.
Region: Schloss Wilhelminenberg, Plachutta Grünspan, Klinik Ottakring
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <650m
Klinik <700m
Krankenhaus <450m
Kinder / Schulen
Schule <475m
Kindergarten <225m
Universität <1300m
Höhere Schule <1575m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <775m
Verkehr
U-Bahn <925m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <5425m
Sonstige
Bank <600m
Post <775m
Polizei <525m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,52 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 6.09
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
- Stiege: 6
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 25 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
STADTVILLEN WILHELMINENBERG - Neubauprojekt - Provisionsfrei - ROHBAU FERTIGGESTELLT !
- Wohneinheiten21
- Wohnfläche36,76–92,53 m²
- Preis€ 289.900–869.800
- StatusBezugsfertig
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