Beim Kongressbad Wohnung +Studio zum Gestalten mit Loggia, 2 Garagenplätze, Gemeinschaftsgarten

Sie suchen mehr als nur vier Wände? Diese 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Raum für Ihre persönlichen Wohnideen - heute, morgen und darüber hinaus.

Ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, als modernes Homeoffice-Konzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die vielseitig nutzbaren Räume lassen Ihnen viele Möglichkeiten.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche plus Loggia stehen ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² und vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Masterbedroom verfügt über eine Loggia, die in den ruhigen Innenhof weist. Alle Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über 2 Eingänge, der Einbau eines zweiten Badezimmes wäre technisch möglich.

Die Vielen Extras machen diese Wohnung besonders attraktiv: Die Anlage verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, 2 Garagenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und können günstig angemietet werden, 2 Kellerabteile mit viel Stauraum, sowie eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.

Highlights auf einen Blick:
+ 5 Zimmer
+ 4 Stock - hell und sonnig
+ Loggia
+ Viel Platz für die Familie und individuelle Rückzugsbereiche
+ Ideal für Wohnen & Arbeiten
+ Separate Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice und Gäste
+ Flexibel gestaltbare Räume
+ Viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen

Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung. 2 Garagenplätze sind der Wohnung zugeordnet und können günstig angemietet werden.

Facts:
Heizung: Hauszentralheizung, Heizkosten EUR 188,50
Warmwasser: Hauszentralheizung, EUR 104,18
Betriebskosten: EUR 320,37
Rücklage: EUR 144,05
Garagenplätze: 2 Garagenplätze stehen zur Anmietung um jeweils EUR 40,- pro Monat zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 24.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 92 kWh/m²a, fGEE 2,40.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Urban leben. Gut angebunden. Alles in Reichweite.

Ottakring verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer vielseitigen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Kongressbad, der Bahnhof Hernals und die Hernalser Hauptstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Wer zwischendurch ins Grüne möchte, findet mit dem Wilhelminenberg und den weitläufigen Grünräumen im Westen Wiens attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Eine Lage für alle, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig mitten im Wiener Leben sein möchten.

Öffentliche Anbindung:
Buslinie 10A
Straßenbahnlinien 9, 43, 44
Schnellbahnlinien

Hotspots:
Bahnhof Hernals: ca. 350 Meter
Kongressbad: ca. 400 Meter
Kongresspark: ca. 500 Meter