Bestandsfrei! Provisionsfrei! ALTBAU für Handwerker. Wohnung ist zu sanieren. Bad und WC herzustellen. Herbststrasse 32

Sie suchen keine perfekte Wohnung von der Stange, sondern eine echte Chance, etwas Eigenes zu schaffen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Zum Verkauf stehen zwei zusammenlegbare Altbau-Substandard-Wohnungen im 3. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses – ein Rohdiamant für alle, die Visionen haben und diese auch umsetzen wollen.

Top 34 dzt.: Küche 8,04 m² / Zimmer 21,58 m²

Top 35 dzt.: Küche 12,24 m² / Kabinett 13,10 m²

Hier erwartet Sie kein fertiges Zuhause, sondern sanierungsbedürftige Böden und Wände, kein bestehendes Bad, kein WC, keine Heizung – dafür aber 100 % Gestaltungsfreiheit. Alle Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Kanal) sind bereits vorhanden und bilden die Grundlage für Ihr zukünftiges Wohnprojekt. Sie sagen kompletter Sanierungsfall – wir nennen es ein kreativer noch unerschlossener Freiraum für Menschen mit Visionen und guten Handwerkern.

Das gepflegte Haus aus der Gründerzeit (1848–1918) vermittelt bereits beim Betreten durch Stiegenhaus und Gänge einen soliden Eindruck. Die Lage an der Ecke Herbststraße/Fröbelgasse verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wiener Struktur.

Ihr Projekt – Ihre Handschrift

Auf rund 54,31 m² kann hier eine völlig neue Wohnung entstehen: mit Vorraum, Bad, separatem WC, Küche sowie einem großzügigen straßenseitigen Wohnraum und einem ruhig gelegenen Zimmer zum Innenhof. Bestehende Umbaupläne (bewilligt) geben eine erste Richtung vor – wie Sie es genau umsetzen, liegt ganz bei Ihnen.

Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht zurückschrecken vor Arbeit und Staub, an jene, die den Mut haben, Bestehendes neu zu denken und daraus etwas Einzigartiges zu schaffen.

Die Lage – urban, lebendig, typisch Wien

Ottakring zeigt sich hier von seiner besten Seite: lebendig, vielfältig und voller Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie mit der Lugner City ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot, die Wiener Stadthalle für Events aller Art sowie den Brunnenmarkt – einen der lebendigsten Märkte der Stadt.

Freizeit & Erholung

Für entspannte Stunden im Grünen bietet die nahegelegene Schmelz ideale Voraussetzungen: weitläufige Spazierwege führen durch eine gepflegte Kleingartenanlage und laden zum Erholen ein.

Im westlichen Teil des Bezirks erstreckt sich zudem der Ottakringer Wald – ein beliebtes Naherholungsgebiet für Naturliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Parkanlagen wie den Yppenpark oder den Kongresspark mit dem denkmalgeschützten Kongressbad – perfekte Orte, um dem urbanen Alltag kurz zu entfliehen.

Einkaufen & Nahversorgung

Die fußläufig erreichbare Lugner City bietet als lebendiges Einkaufszentrum ein breites Spektrum an Geschäften, Gastronomie, Kino, Ärztezentrum, Kindergarten und sogar Hotel – alles unter einem Dach. Dank direkter U-Bahn-Anbindung ist sie eine der zentralen Shopping-Destinationen Wiens.

Ein besonderes Flair versprüht der nahegelegene Brunnenmarkt – Wiens längster Straßenmarkt. Mit bis zu 120 Marktständen am Samstag zählt er zu den größten innerstädtischen Märkten und begeistert mit internationalem Angebot, frischen Lebensmitteln und einzigartiger Atmosphäre.

Bildung & Infrastruktur

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung: zahlreiche Kindergärten und Volksschulen sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus genießen Einrichtungen wie das Gymnasium Schmelz oder die renommierte KunstModeDesign Herbststraße auch über die Bezirksgrenzen hinaus einen ausgezeichneten Ruf.

Sport & Bewegung

Die Schmelz gilt als eines der traditionsreichsten Sportgrätzl Wiens und bietet ein außergewöhnlich breites Angebot: Neben der Sportuniversität – Wiens größter Ausbildungsstätte für Sportpädagogik – finden sich hier weitläufige Sportanlagen für American Football, Beachvolleyball, Fußball, Tischtennis, Kegeln sowie zahlreiche Fitness- und Freizeitmöglichkeiten.