Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkonen, Terrassen und Fernblick auf Kahlenberg

Die Möblierung ist KI generiert und nicht Bestandteil des Gegenstands.
 

Eingebettet mit dem Blick in die grünen Innenhöfe, befindet sich diese helle und hervorragend angelegte 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten, gepflegten Mehrparteienhauses in der Ottakringer Straße.

Die Ottakringer Straße, die 1894 nach dem alten Vorort Ottakring benannt wurde, bietet eine perfekte Infrastruktur.
An ihr befindet sich einer der bekanntesten Betriebe Wiens, die Ottakringer Brauerei, die vom Objekt ca. 15 Minuten fußläufig entfernt ist.
Kunstschaffende, Studierende oder junge Familien leben in Ottakring neben Alteingesessenen. 

Die gegenständliche Wohnung verfügt über ca. 123 m2 Wohnfläche, 3 kleine Balkone und eine Terrasse mit ca. 9 m².
Das Apartment wirkt freundlich und ist gut eingeteilt. Es wird mit der Fernwärme beheizt.
 

Raumaufteilung:
1. Ebene:
- Vorraum
- separate Toilette mit Waschbecken 
- voll ausgestattete Küche mit Essplatz und Balkon
- zwei Schlafräume mit Balkonen
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse
 

2. Ebene:
- Vorraum
- Toilette mit Waschbecken
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


Die Küche ist mit den üblichen Geräten eingerichtet, durch die Fenster im oberen Bereich ist sie lichtdurchflutet.
Zeitgemäße Fliesen in den Sanitärräumen, neuer Laminatboden in den Wohnräumen.
Die vielen Außenflächen bieten ausreichend Möglichkeiten zum Verweilen.

Es sind 2 Garagenplätze vorhanden, welche ebenso zum Verkauf stehen.

Laut Vorschau 2026 sind heuer keine großen Instandhaltungsarbeiten geplant.
Langfristig sind ein neuer Fassadenanstrich oder auch eine Dacherneuerung angedacht.
Hierfür werden Kostenvoranschläge eingeholt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem allgemein guten Zustand.
Stand der Haus-Reparaturrücklage zum 31. Dezember 2025: ca. 250.000 Euro 

Monatliche Betriebskosten:
Reparaturrücklage - Euro 130,58
Betriebskosten - Euro 390,22 exkl. USt.
Heizungsakonto - Euro 91,98 exkl. USt.
Liftkosten - Euro 45,93 exkl. USt.  

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Wohnung sowie ihrer wunderbaren Lage und vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.
 

Infrastruktur (fußläufig):
Vielzahl an kleinen Parks, der große Kongreßpark ist ca. 13 Minuten entfernt.
Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

- Hofer (4 Min)
- Spar, Billa (2-3 Min)
- Apotheke (3 Min)
- Volksschule (5 Min).
- Technikum (5 Min)
- Mittelschule (10 Min).


Öffentliche Anbindungen:
- U3, Schnellbahn S45 - ca. 3 Min.
- Straßenbahnlinie 44, 46 - ca. 1-2 Min. 
- Buslinie 45A - ca. 3 Min.