City Flat Ottakring - perfekt aufgeteilte & möblierte 2 Zimmer Wohnung - top saniert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche37,77 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer6-7
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Bezirk von Wien - eine neuwertige aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort und Lebensqualität kompakt auf ca. 38 m² vereint. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und angenehmes Wohngefühl benötigen - egal ob Starterwohnung für Singles oder Pärchen oder für Studenten und das zu einem fairen Kaufpreis von 199.500 Euro.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern (getrenntes Schlafzimmer & gemütliche Wohnküche), die durch stilvolle Parkett- und Fliesenböden eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die integrierte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und ermöglicht Ihnen eine komfortable Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche & einen Sprossenheizkörper sowie eine Toilette. Dank der Gasetagenheizung genießen Sie jederzeit wohlige Wärme und Unabhängigkeit bei der Heizkostenregelung.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Studenten in einem gefragten Wohnviertel. Hier verbinden sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer durchdachten Ausstattung - perfekt, um sich rundum wohlzufühlen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Bus (10A), U-Bahn (U3 Ottakring), Straßenbahn (46) und Schnell-Bahnhof (S45 Vorortelinie) sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs sind. Auch Versorgung und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und höhere Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <600m
Krankenhaus <975m
Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <725m
Höhere Schule <350m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1325m
Verkehr
U-Bahn <525m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <4575m
Sonstige
Bank <350m
Post <350m
Polizei <325m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Wohnungsnummer: 6-7
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-06-20
- Energiepass HWB: 84.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 1890
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 131,68 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 139,97 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5281,97 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 48.83 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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