Geräumige Zweizimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon und ganz viel Ruhe (klimatisiertes DG)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche73,15 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon9,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit besonderem Flair.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, über 40 m² große Wohnküche, die viel Raum für gesellige Abende, kulinarische Entfaltung und entspanntes Wohnen bietet. Sowohl von hier als auch vom gemütlichen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den rund 9,7 m² großen Balkon, der mit angenehmer Nachmittagssonne zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen wird das Dachgeschoß mit modernen Klimasplitgeräten ausgestattet, die ganzjährig für zusätzlichen Komfort sorgen.
Ein besonderes Plus: Auf Wunsch kann die Wohnung auch als attraktive 3-Zimmer-Variante ausgeführt werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und das besondere Lebensgefühl eines Dachgeschoßes schätzen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Region: Brunnenmarkt, Lugner City, 7. Bezirk
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:9.7 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2.28 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 1. DG / 1.DG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-05-29
- Energiepass HWB: 22.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2028
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7399,02 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
WOHNEN AM PARK
- Wohneinheiten47
- Wohnfläche30,05–109,06 m²
- Preis€ 193.500–993.500
- StatusIn Bau/Planung
Anbieterdetails
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