DG-Terrassen-Maisonette Wohnung mit Fernblick in saniertem Altbau | 4 Min. zur U3 Ottakring | 360° Besichtigung
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche56,04 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche72,25 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon5,01 m²
- Terrasse7,81 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die perfekte Mischung aus zentraler Lage, guter Anbindung und Weitblick über Wien
In zentraler Lage im 16 Bezirk, Wichtelgasse, nahe zum Familienplatz sowie der Ottakringer Straße, befindet sich diese gemütliche Dachgeschoß-Maisonette in hervorragendem Zustand.
Das Haus wurde 2014 saniert, es wurde eine Vollwärmeschutzfassade straßen- sowie hofseitig angebracht sowie ein Aufzug eingebaut und die Steigleitungen im Zuge des Ausbaus erneuert. Ein Fahrradabstellplatz steht im Hof zur Verfügung.
HIGHLIGHTS
- KOMPLETTKÜCHE
- BODENTIEFE FENSTER
- KLIMATISIERT
- WATTGASSE (44, 2, 10A) in 1 MIN. zu Fuß
- PARKANLAGE FAMILIENPLATZ gleich ums Eck
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG
- STOCKWERK: 1. DG mit Lift
- BAUJAHR: 1900 (DG Ausbau 2014)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 56m²
- TERRASSE / BALKON: Ca.13,18m² aufgeteilt auf 2 Terrassen
- ZIMMER: 2 aufgeteilt auf zwei Etagen
- MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
- LIFT: Ja
- TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
- BADEZIMMER: Badewanne, Handwaschbecken
- WC: Im Bad
- KÜHLUNG: Klimaanlage
- KELLERABTEIL: Ja, 1,98m²
- HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gasetagen)
- VERKEHRSANBINDUNG: Wattgasse, Familienplaz (44, 2, 10A) in Gehweite, U3 Ottakring Fußläufig erreichbar
- AUSSTATTUNG: Gegensprechanlage, Klimaanlage, Einbauschränke im Schlafzimmer, Fassadenmarkise auf Terrasse
- INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- HWB: 40,70 kWh/m²a
- KLASSE: B
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
- KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Die Pläne und alle weiteren Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen und beziehen uns auf das vorläufige Nutzwertgutachten. Der Plan dient als Orientierungshilfe.
Lage
Region: Familienplatz - Ottakringer Straße - Wattgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:5,01 m²
- Terrassenfläche: 7,81 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 1.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-09-01
- Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 93 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: B
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,74 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4842,91 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,08 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 88.42 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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