Ein Ort zum Ankommen - helle 74 m2 Wohnung im Herzen von Otterkring

73,98 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 18:16 Uhr | willhaben-Code: 1595610515
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€ 432.783€ 5.850,00/m²

EB Immobilienvermittlungs KG
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KontaktSusanne Sprachmann

Objektstandort

Thaliastraße, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    73,98 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    73,98 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 432.783
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.850,00

Objektbeschreibung

Ankommen, durchatmen, zuhause fühlen

Mitten im lebendigen Ottakring wartet eine 3-Zimmer-Wohnung, die Raum für neue Geschichten bietet. Auf rund 74 m² verbinden sich helle Räume, warme Parkettböden und ein angenehmes Wohngefühl zu einem Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. 


Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, während die vorhandene Küche, das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC für Alltagstauglichkeit sorgen. 


Raumaufteilung

Wohnraum mit integrierter Küche ca.: 30 m2


Badezimmer ca.:   4,35 m2


Schlafraum ca.: 16,90 m2


Schlafraum zwei ca.: 10,42 m2


Vorraum und Gang ca.: rund 10 m2


Abstellraum und separates WC: ca.: 2,30 m2


Lage

Vor der Haustür beginnt das Wiener Stadtleben: Die Thaliastraße und ihre Umgebung stehen für urbanes Wohnen und kurze Wege. Gleichzeitig bietet die Wohnung einen persönlichen Rückzugsort - einen Platz, an dem man nach einem langen Tag gerne die Tür hinter sich schließt.


Ein Zuhause für Menschen, die Wien nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten.


Interesse? Dann senden Sie mir eine Anfrage: [email protected]. +43 650.852 7730



Lage

Die Wohnung liegt in Ottakring an der Thaliastraße, Ecke Enenkelstraße, in unmittelbarer Nähe zum Stillfriedplatz. Die Thaliastraße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Verkehrsachsen des 16. Bezirks und wurde in den vergangenen Jahren umfassend begrünt und aufgewertet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Nahe Stillfriedplatz sorgt zusätzlich für Grünbezug direkt vor der Haustüre und macht die Lage besonders angenehm für alle, die urbanes Wohnen mit etwas mehr Offenheit und Grün verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.29 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-19
  • Energiepass HWB: 70.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1875
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 5850 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % Kaufvertrags plus 20 % MWSt. Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Bertram Eisner

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 70,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,55
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Gasheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EB Immobilienvermittlungs KG
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Unternehmen


Adresse
Trauttmansdorffgasse 34-36/81130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktSusanne Sprachmann
Referenz ID2389
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willhaben-Code: 1595610515 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 18:16 Uhr

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