Ein perfekter Altbau? - mit Wärmepumpe und Balkonanbau in Ruhelage

Den perfekten Altbau gibt es kaum - dieser kommt ihm jedoch sehr nahe.

Wärmepumpe für Energieversorgung
Balkonanbau
Französische Balkonfenster
Wärmepumpe für Energieversorgung
Hochwertige Ausstattung
Verkehrsberuhigte Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit wunderschönem Altbaumbestand und wurde generalsaniert sowie um einen Balkon erweitert.

Besonderes Augenmerk galt dem Erhalt des Altbaucharakters: Die schönen Kastenfenster wurden originalgetreu nachgebaut. Eine aufwendig installierte Wärmepumpe ermöglicht energieeffizientes Heizen und die Warmwasseraufbereitung - eine echte Besonderheit im Altbau.

Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Wohnzimmer und ein charmantes, kabinettartiges Schlafzimmer.

Das hochwertig und großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über ein zusätzliches WC.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegenen Haltestellen am Schuhmeierplatz sowie die Anbindung Richtung Bahnhof Ottakring ermöglichen eine bequeme und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen in der näheren Umgebung an. Besonders der nahegelegene Lambertpark lädt zu entspannten Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein.

Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung - ideal für all jene, die die Vorzüge des Wiener Stadtlebens schätzen.