ELEGANZ TRIFFT MODERNE - ERSTBEZUG IM REVITALISIERTEN STILALTBAU - PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche76,21 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- VerfügbarJuli 2026
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,75 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards.
Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont.
Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl!
Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung!
Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Raumaufteilung:
- großzügiges Vorzimmer = KI generierte Visualiserung
- Küche mit Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon = KI generierte Visualisierung
- Schlafzimmer = KI generierte Visualisierung
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum = KI generierte Visualisierung
Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
Hauszentralheizung = Gas
Fußbodenheizung
Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei
Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden!
Die Betriebskosten werden sich auf ca. EUR 2,20/Anteile+10%Ust, der Lift ca. EUR 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. EUR 1,12/Anteile belaufen
Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen 0676 391 91 07 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Straßenbahnlinie 43 = Hernalser Hauptstraße
Autobus 10A = Wattgasse
S45 Hernals
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7,75 m²
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-09-24
- Energiepass HWB: 60.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Juli 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Andreas Jakauby 1,5% + Ust + Barauslagen
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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