ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Helle 2,5 Zimmer Wohnung nahe Yppenplatz & Brunnenmarkt

51,45
2,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.06.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 1740053844
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€ 259.000Kaufpreis
€ 256,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktHubertus Hartig-Girardoni

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    51,45 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    51,45 m²
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 259.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 256,10
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Die Betriebskosten wurden von der derzeitigen Zinsliste der HV übernommen und können abweichen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese helle südseitige Altbauwohnung in einem gepflegten Eckzinshaus in bester Lage des 16. Bezirks. 


Sie befindet sich im ersten Stock (mit Lift) und besticht durch die südliche Auslegung mit Grünblick und den smarten Grundriss. Frisch sanierte, wundervolle Wohnung welche Altbaucharme perfekt mit dem urbanem Flair kombiniert. 


Vom Vorraum kommen Sie direkt is Wohnzimmer sowie in Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung besticht durch Fenster mit Fern- und Grünblick in sowie ihren perfekten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:


  • Vorraum
  • Zimmer 1 (25,43m²)
  • Zimmer 2 (13,27m²)
  • Küche 
  • Bad  
  • WC
  • Abstellraum (ehem. Gang WC) im Stiegenhaus gegenüber der Wohnungstüre

Kontakt:


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Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.


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Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese charmante Etagenwohnung in 1160 Wien besticht durch ihre zentrale Lage auf der Thalia Straße nahe des beliebten Yppenplatzes. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, der Brunnenmarkt und ein Einkaufszentrum sorgen für besten Einkaufskomfort. Dank optimaler Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem. Ein perfekter Wohnort für Familien und Stadtliebhaber!

Region: Yppenplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Heizung: Etagenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 130.7 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1918
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 238,18 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 256,1 Eur
  • Die Betriebskosten wurden von der derzeitigen Zinsliste der HV übernommen und können abweichen.
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.57 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 130,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,43
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
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Adresse
Fichtegasse 5 Top 6a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHubertus Hartig-Girardoni
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willhaben-Code: 1740053844 | Zuletzt geändert: 03.06.2026, 11:35 Uhr

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