Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon - Top-Ausstattung & komplett möbliert
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche71,55 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine ideale Immobilie für alle, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen.
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2013. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und um zwei zusätzliche Geschosse erweitert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock bzw. vorletzten Stock und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnambiente.
Auf rund 3 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein hofseitig ausgerichteter Balkon sorgt zusätzlich für einen angenehmen privaten Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer offenen, hochwertigen Küche, ausgestattet mit einer eleganten Marmor-Arbeitsplatte und Miele-Geräten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Außenjalousien.
Die Wohnung wird komplett möbliert und ohne Aufpreis verkauft - einziehen und wohlfühlen ist somit sofort möglich.
Ausstattung:
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Hofseitiger Balkon
* Hochwertige, offene Küche mit Marmor-Arbeitsplatte
* Miele-Einbaugeräte
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Elektrische Außenjalousien
* Sicherheitstüre
* Isolierfenster
* Safe
* 2 Abstellräume
* Eigenes Kellerabteil
* Komplett möbliert - ohne Aufpreis
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
* Straßenbahn 46 - Haltestelle Schuhmeierplatz
→ direkte Verbindung über Thaliastraße - Ottakringer Straße - Volkstheater/Ring
→ sehr praktisch für die Innenstadt.
* Bus 10A - Haltestelle Schuhmeierplatz
→ Verbindung u. a. Richtung Bahnhof Heiligenstadt, Hernals, Gersthof, Schönbrunn und Meidling.
* Straßenbahn 46 + U3
→ über die U3-Station Ottakring besteht eine schnelle Verbindung Richtung Stephansplatz, Wien Mitte bzw. Simmering. Die Kombination U3 + 46 wird auch für die Anbindung des Schuhmeierplatzes ausgewiesen.
* U6 + Straßenbahn 46
→ über U6 Thaliastraße gelangt man mit der Linie 46 weiter zum Schuhmeierplatz.
* Bus 48A - Haltestelle Possingergasse/Koppstraße
→ zusätzliche Verbindung Richtung Ottakring bzw. Innenstadt.
Region: Schuhmeierplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:6 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-06-20
- Energiepass HWB: 84.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 393,89 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 421,38 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 119,03 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 191.94 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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