Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung I U6 Thaliastraße, Brunnenmarkt I nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt

75 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 13:15 Uhr | willhaben-Code: 1009276803
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€ 379.000€ 5.053,33/m²
€ 347,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktRené Ecker, Bakk. Phil.

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 379.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 347,10
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.053,33

Objektbeschreibung

Diese ca. 73,82 m² große Altbauwohnung im 1. OG wurde soeben umfassend saniert und besticht durch den typischen Altbaucharme des Baujahres 1906 mit hohen Räumen und viel Lichteinfall. Im Vorzimmer wurde hochwertiger brasilianischer Parkett verlegt, die Einbauküche rundet das ansprechende Gesamtbild ab.


Die Lage in Ottakring ist hervorragend: Der beliebte Brunnenmarkt ist zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie die Buslinie 10A sorgen für perfekte Anbindung. Die U6 Thaliastraße ist ebenfalls schnell erreichbar.


Highlights

- ca. 73,82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Altbau von 1906
- Parkettboden
- Kellerabteil


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Kaufpreis: EUR 379.000,- + 10.000 Ablöse
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur bei Kauf der Immobilie an)


Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.


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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: [email protected]


We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).


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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

U6 Thaliastraße, Brunnenmarkt I Straßenbahnlinie 44 I Straßenbahnlinie 46 I Buslinie 10A

Region: Lugner City I Brunnen Markt I Westbahnhof I U6


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / ohne Lift
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-07-15
  • Energiepass HWB: 153.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1906
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 315,55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 347,1 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 83,3 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage Ust: 8,33 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 91,63 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 84.03 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 153,7
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,09
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
Döblinger Hauptstraße 39/51190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktRené Ecker, Bakk. Phil.
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willhaben-Code: 1009276803 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 13:15 Uhr

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