Generalsanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Großgarage - vielseitig nutzbar
49 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 21:35 Uhr | willhaben-Code: 1116721530
€ 299.000€ 6.102,04/m²
€ 526,08 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche49 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche101 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
Preisinformation
Kaufpreis€ 299.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 166,06
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 526,08
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.102,04Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort verbindet. Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre stilvolle Ausstattung und ein seltenes Highlight: den direkten Zugang zu einer großzügigen Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und wurde im Zuge der Sanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Geschliffene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während neue Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche den hochwertigen Gesamteindruck abrunden.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die separate Küche mit Essplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur angrenzenden Garage - ein Komfort, den man nur äußerst selten findet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar an die Wohnung angeschlossene Garage mit ca. 52 m², die aktuell Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Ob als private Garage, Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche - diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist direkt von der Wohnung aus erreichbar. Die Garage ist als eigenständiger Einstellraum mit einer Fläche von ca. 52 m² ausgewiesen.
Highlights auf einen Blick
* Generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
* Erdgeschosslage
* Ca. 49 m² Wohnfläche
* Großzügiges Wohnzimmer
* Separate Küche mit Essbereich
* Separates Schlafzimmer
* Geschliffene Parkettböden
* Neue Fliesen in Küche und Sanitärbereich
* Direkt begehbare Garage von der Küche aus
* Garage mit ca. 52 m² und Platz für bis zu drei Fahrzeuge
* Ideal auch als Hobby-, Lager- oder Arbeitsfläche nutzbar
* Seltene Kombination aus Wohnen und großzügigem Einstellraum
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Autoliebhaber, Handwerker oder Selbstständige, die Wohnen und praktische Nutzfläche auf einzigartige Weise miteinander verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in Wien, die sowohl durch ihre hochwertige Sanierung als auch durch ihre außergewöhnliche Raumlösung überzeugt.
Die Wohnung verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und wurde im Zuge der Sanierung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Geschliffene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während neue Fliesen im Sanitärbereich und in der Küche den hochwertigen Gesamteindruck abrunden.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die separate Küche mit Essplatz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur angrenzenden Garage - ein Komfort, den man nur äußerst selten findet. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar an die Wohnung angeschlossene Garage mit ca. 52 m², die aktuell Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Ob als private Garage, Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche - diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist direkt von der Wohnung aus erreichbar. Die Garage ist als eigenständiger Einstellraum mit einer Fläche von ca. 52 m² ausgewiesen.
Highlights auf einen Blick
* Generalsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
* Erdgeschosslage
* Ca. 49 m² Wohnfläche
* Großzügiges Wohnzimmer
* Separate Küche mit Essbereich
* Separates Schlafzimmer
* Geschliffene Parkettböden
* Neue Fliesen in Küche und Sanitärbereich
* Direkt begehbare Garage von der Küche aus
* Garage mit ca. 52 m² und Platz für bis zu drei Fahrzeuge
* Ideal auch als Hobby-, Lager- oder Arbeitsfläche nutzbar
* Seltene Kombination aus Wohnen und großzügigem Einstellraum
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Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Mobil: +43 664 45 45 920
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Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
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Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 360,02 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 526,08 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 526,08 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 98,28
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,74
fGEE Energieklasse: E
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01864
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willhaben-Code: 1116721530 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 21:35 Uhr
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