Großzügige 2-Zimmer-DG-Maisonette in unmittelbarer U3- und S-Bahn-Nähe!!!
90 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 10:10 Uhr | willhaben-Code: 1349118339
€ 399.000€ 4.433,33/m²
€ 346,70 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 399.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 247,27
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 346,70
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.433,33Objektbeschreibung
In den Verkauf gelangt ab sofort eine ausgesprochen coole 2-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung (88m²) in einem revitalisierten Gebäude am Stillfriedplatz!
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden.Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung.
Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar)
* Vorraum mit viel Platz für Garderobe
* großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
* geräumiger Abstellraum
* WC
Obergeschoss
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN
* mega-cooler Grundriss
* absolut hell
* oberstes Stockwerk
* großer Aufzug
* Badezimmer mit Tageslicht
* revitalisiertes Haus
* super Verkehrsanbindung
* toller Ausblick
* Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
* Einlagerungsraum im Keller
* Fahrradabstellbereich im Innenhof
* top gepflegter Innenhof
OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten
* S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten
* Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten
* Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
* Reparatur-Fonds EUR 99,43
* Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto
* Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto
* anteilige USt
sind EUR 346,70 brutto
* Strom nach Verbrauch
* Gas nach Verbrauch
* ggf. Haushaltsversicherung
* ggf. Kabel-TV, Internet
* o.Ä.
Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an!
Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause.
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Stockwerk. Ein großzügiger Aufzug ist vorhanden.Im Innenhof stehen Ihnen Abstellplätze für Fahrräder zur Verfügung.
Im Untergeschoß befindet sich ein Einlagerungsraum, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Eingangsebene (mit dem Aufzug erreichbar)
* Vorraum mit viel Platz für Garderobe
* großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
* geräumiger Abstellraum
* WC
Obergeschoss
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
HIGHLIGHTS UND BESONDERHEITEN
* mega-cooler Grundriss
* absolut hell
* oberstes Stockwerk
* großer Aufzug
* Badezimmer mit Tageslicht
* revitalisiertes Haus
* super Verkehrsanbindung
* toller Ausblick
* Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
* Einlagerungsraum im Keller
* Fahrradabstellbereich im Innenhof
* top gepflegter Innenhof
OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U-Bahn-Linie: U3 Ottakring in wenigen Gehminuten
* S-Bahn Ottakring in wenigen Gehminuten
* Straßenbahnlinie: 10, 44, 46 in 3 Gehminuten
* Autobuslinie: 45A, 46A, 48A in 2 Gehminuten
MONATLICHE KOSTEN
* Reparatur-Fonds EUR 99,43
* Hausbetriebskosten EUR 191,11 nto
* Aufzugbetriebskosten EUR 33,68 nto
* anteilige USt
sind EUR 346,70 brutto
* Strom nach Verbrauch
* Gas nach Verbrauch
* ggf. Haushaltsversicherung
* ggf. Kabel-TV, Internet
* o.Ä.
Diese besondere Wohnung muss man erleben. Fordern Sie jetzt das Exposé mit sämtlichen Informationen, dem Grundriss und der vollständigen Übersicht aller kaufrelevanten Unterlagen an!
Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause.
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 51.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Ausstattung
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Flächen
- Kellerfläche: 2.0 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 324,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 346,70 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 247,27 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 224,79 Eur
- Betriebskosten MWSt: 22,48 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Reparaturfonds (inkl. MWSt): 99,43 Eur
- Reparaturfonds (exkl. MWSt): 99,43 Eur
- Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 51,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,17
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKerstin Fried
Referenz ID3610/8569
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1349118339 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 10:10 Uhr
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