Großzügige 4,5 Zimmer Altbauwohnung

102
4,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 1203122089
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€ 350.000€ 3.431,37/m²
€ 375,87 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Wien - Zentrale
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KontaktElias Pfundner

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    102 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Laminat

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 350.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 375,87
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.431,37

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung im lebendigen Wiener Gemeindebezirk Ottakring bietet alles, was das Familienherz begehrt. Schon beim Betreten überzeugt das Objekt durch eine exzellente und durchdachte Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Funktionalität perfekt vereint. Die Lage könnte für Familien kaum besser sein: Sie profitieren von einer dynamischen Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur, tollen Gastronomie- und Kulturangeboten direkt ums Eck und einer idealen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Ein perfekter Rückzugsort inmitten des urbanen Treibens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Platzwunder!


Die Wohnung besticht durch eine ideale Einteilung, die in Sachen Geräumigkeit keine Wünsche offen lässt. Die Raumaufteilung ist optimal auf die Bedürfnisse großer und kleiner Familien abgestimmt. Die Vielzahl an Fensterflächen und die großzügige Raumhöhe sorgen für ein helles, einladendes Wohngefühl. 


Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 


  • großer Eingangsbereich 
  • ausgestattete Küche
  • 2 Kinderzimmer 
  • geräumiges Schlafzimmer
  • sonniges Wohnzimmer 
  • Kabinett
  • Speis
  • Bad mit Wanne 
  • WC

Für die Wohnung sprechen zudem die niedrigen Betriebskosten von 239,95 EUR (ca. 2,4 EUR/m²). 


Die Wohnung ist bezugsfertig, ein Kellerabteil steht zur Verfügung. 


Das Gebäude hat keinen Lift. 


Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.


Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.



Lage

Die Hasnerstraße liegt zwischen dem Gürtel und dem Bahnhof Ottakring, dadurch besticht die Lage durch urbane Anbindung und kurze Wege ins Grüne. Die U3 ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Die Linien 48A und Straßenbahn 46 verkehren unmittelbar bei der Wohnung. Die Straßenbahnlinien 44 und 2 sind ebenfalls innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Sportzentrum Schmelz ist ebenso nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Laminatboden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-15
  • Energiepass HWB: 148.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 351,87 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 375,87 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3431,37 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 111,92 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 111.92 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 148,5
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,49
fGEE Energieklasse: D


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

s REAL Wien - Zentrale
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Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktElias Pfundner
Referenz ID960/75138
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willhaben-Code: 1203122089 | Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:20 Uhr

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