Großzügige Stadtwohnung mit Potenzial - ca. 175 m², 7 Zimmer & möglicher Balkon

Großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 175 m² in zentraler Lage von Ottakring

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche in der Haberlgasse 50 im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Diese besondere Immobilie richtet sich an all jene, die in der Stadt außergewöhnlich viel Platz, eine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.

Auf einer Ebene stehen insgesamt sieben Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie weitläufige Gangflächen zur Verfügung. Die Dimensionen der Wohnung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnsitz über eine repräsentative Stadtwohnung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein weiteres interessantes Detail ist die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere während der warmen Wiener Sommermonate für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Großzügigkeit, die man spürt

175 m² Wohnfläche bieten etwas, das bei innerstädtischen Wohnungen zunehmend selten wird: echten Raum.

Die sieben Zimmer lassen sich flexibel nutzen und individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Neben großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen finden hier ebenso mehrere Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice-Lösungen oder separate Arbeits- und Rückzugsbereiche Platz.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Wer eine Wohnung sucht, bei der nicht jeder Quadratmeter mehrfach genutzt werden muss, sondern jeder Bereich seinen eigenen Platz erhalten kann, wird die Großzügigkeit dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Potenzial für einen privaten Außenbereich

Zusätzlich bietet die Wohnung ein interessantes Entwicklungspotenzial: Die Errichtung eines Balkons zum Innenhof ist grundsätzlich möglich.

Ein privater Außenbereich würde die großzügige Wohnfläche um eine zusätzliche Qualität ergänzen und einen ruhigen Platz im Freien schaffen - mitten im urbanen Umfeld.

Die konkrete Umsetzung eines Balkonzubaus ist selbstverständlich von den technischen, rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig und entsprechend zu prüfen.

Ein Haus mit Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort

Die Haberlgasse 50 befindet sich in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnumfeld im Herzen Ottakrings. Das Gebäude verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Wohnhauses mit zeitgemäßen Elementen.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, wodurch auch die oberen Etagen komfortabel erreichbar sind. Im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen; aktuelle Objektinformationen zur Liegenschaft weisen zudem auf vorhandene Kellerbereiche hin.

Architektonisch prägt die Umgebung eine Mischung aus historischer Wiener Wohnsubstanz und moderner Revitalisierung. Gerade diese Kombination macht das Viertel interessant: traditionelle Stadtarchitektur trifft auf zeitgemäße Wohnkonzepte und eine lebendige urbane Umgebung.

Die Haberlgasse liegt zudem nur wenige Schritte von der Thaliastraße entfernt. Damit befindet sich die Wohnung an einem Standort, an dem sich Wohnen, Nahversorgung und urbanes Leben auf angenehme Weise miteinander verbinden.

Ottakring - urban, lebendig und bestens vernetzt

Die Lage in der Haberlgasse bietet einen besonderen Vorteil: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Direkt im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Ein SPAR-Markt befindet sich sogar im Gebäude bzw. unmittelbar an der Liegenschaft, wodurch die tägliche Nahversorgung besonders unkompliziert ist.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Thaliastraße, eine der wichtigen Geschäfts- und Einkaufsachsen Ottakrings. Sie bietet eine große Auswahl an Geschäften und gastronomischen Betrieben und wurde in Teilbereichen zur Begegnungszone weiterentwickelt.

Auch der Brunnenmarkt und der Yppenplatz sind gut erreichbar. Das beliebte Grätzl verbindet Marktgeschehen, internationale Küche, Cafés und Wiener Stadtleben und gehört zu den charakteristischen Treffpunkten des Bezirks.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Auch hinsichtlich der Mobilität punktet die Adresse mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen an der Kreuzung Thaliastraße/Haberlgasse. Dort bestehen Anbindungen an Straßenbahn- und Buslinien. Weitere Straßenbahnverbindungen befinden sich entlang der Thaliastraße und Neulerchenfelder Straße.

Die U6-Station Thaliastraße ist ebenfalls bequem erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Westbahnhof, Gürtel und innerstädtischer Verkehrsknotenpunkte. Die S-Bahn-Station Ottakring mit der Linie S45 erweitert die öffentliche Anbindung um regionale Verbindungen.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die im Alltag gerne auf das eigene Auto verzichten möchten.

Bildung und Familienfreundlichkeit

Auch für Familien bietet die Lage eine interessante Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Zu den Bildungseinrichtungen im Umfeld zählen unter anderem die Volksschule Herbststraße, das Schulzentrum Ottakring sowie weitere Schulen und höhere Bildungseinrichtungen entlang der Thaliastraße und in den angrenzenden Straßenzügen.

Darüber hinaus sind laut aktuellen Lageinformationen Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung mitten in der Stadt

Trotz der urbanen Lage kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Grünanlagen und Parks im Bezirk schaffen Ausgleich zum Stadtleben. Der nahegelegene Huberpark bietet beispielsweise eine zusätzliche Möglichkeit für kurze Wege ins Grüne.

Für sportlich Aktive stehen im weiteren Umfeld verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter die Sport & Fun Halle Ottakring.

Wer hingegen das urbane Leben bevorzugt, findet rund um Thaliastraße, Brunnenmarkt und Yppenplatz eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Angeboten.

So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien besonders geschätzt werden: die Infrastruktur einer Großstadt und die Möglichkeit, viele Freizeitangebote schnell und unkompliziert zu erreichen.

Eine außergewöhnliche Wohnung für besondere Ansprüche

175,57 m², sieben Zimmer, eine großzügige Raumaufteilung, Klimaanlage und zusätzliches Potenzial für einen Balkon zum Innenhof machen diese Wohnung zu einer Immobilie mit außergewöhnlich viel Spielraum.

Die Haberlgasse 50 verbindet dabei großzügiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung.

Eine Wohnung für Menschen, die in Wien nicht auf Raum verzichten möchten - und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen, lebendigen Stadtlage zu schätzen wissen.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 175 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Klimaanlage
• Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons zum Innenhof
• großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• separates WC
• Abstellraum
• Personenaufzug im Gebäude
• hervorragende Nahversorgung
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Thaliastraße, Brunnenmarkt & Yppenplatz in der näheren Umgebung

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI zur Visualisierung möglicher Einrichtungsideen digital bearbeitet. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und entspricht nicht dem tatsächlichen Ausstattungszustand. Der Verkauf erfolgt im originalen Zustand der Wohnung.

Kaufpreis:

• Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 949.000,00.
• Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.