GRÜN CHARMANT UND CITYNAH - HIER WOHNT DAS GLÜCK
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche76 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
GRÜN CHARMANT UND CITYNAH - HIER WOHNT DAS GLÜCK
Ihre neue Traumwohnung in 1160 Wien wartet auf Sie! Diese geräumige 4-Zimmer Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage in einer der beliebtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung überzeugt auf den ersten Blick mit ihrer Grosszügigkeit auf 76m² Wohnfläche und ist somit perfekt für Singles, Paare oder Familien geeignet.
Das Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Ruhe und Entspannung schenkt. Genießen Sie die Natur direkt im ruhigen Gemeinschaftsgarten oder nutzen Sie die nahegelegenen Grünflächen für entspannte Spaziergänge.
Das Innere der Wohnung ist gepflegt und modern gestaltet. Edle Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein hochwertiges Ambiente. Die Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Entspannen benötigen. Der Personenaufzug sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag ein wohltuendes Bad nehmen können. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Wasch- und Trockenraum, der Ihnen zur gemeinsamen Nutzung im Keller zur Verfügung steht.
Diese Wohnung ist auch perfekt für Wohngemeinschaften geeignet, da sie über 3 zentral begehbare Zimmer verfügt und trotzdem noch einen grossen Gemeinsachaftsraum hat. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Rückzugsorte.
Ein besonderes Highlight ist der ganz ursprüngliche alleinstehende alte Herd / Ofen, welcher mittels Ablöse übernommen werden kann, der nach wie vor in voller Funktionstüchtigkeit ist und entweder zum Koche oder zum Wärmen genutzt werden kann.
HIGHLIGHTS im Überblick
- Grosszügigkeit durch offenen Grundriss
- Helligkeit und Ruhelage mit Grünblick
- Gemeinschaftsgartennutzung mit Altbaumbestand
- 4 Zimmer mit Extraküche, zentral begehbar
- Bad mit Badewanne
- WC extra
FAZIT
Diese Wohnung und deren Lage ist perfekt geeignet für junge Familien, Paare oder alle, die in der Stadt wohnen und trotzdem die Nähe zur Natur genießen möchten. Hier kommen Komfort, Lebensqualität und Stil unter einem Dach - mit Gemeinschaftsgartennutzung.
IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM
Wir freuen uns auf SIE!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die ruhige Wohngegend ist umgeben von verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mit einem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn und dem Schnellbahnbahnhof in der Nähe, sind Sie bestens vernetzt und erreichen innerhalb kürzester Zeit alle wichtigen Orte und Attraktionen Wiens.
- Ruhige Wohngegend, umgeben von Grünflächen
- Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten in Fussnähe
- Naherholungsgebiete wie der Wilhelminenberg oder der Wienerwald in der Umgebung
- Gute Infrastruktur und diverse Freizeitangebote in der Umgebung
Wenn Sie Stadtleben und Landluft miteinander kombinieren möchten, dann sind Sie bei dieser Adresse goldrichtig!
Region: Hernalser Hauptstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-07-14
- Energiepass HWB: 140.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 352,58 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 377,65 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 101,83 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.74 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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