GRÜNDERZEIT TRIFFT GEGENWART

31 m²
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 1488580049
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€ 195.000€ 6.290,32/m²

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktJosef Ahmed

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    31 m²
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,7 m²
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 195.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.290,32

Objektbeschreibung

Sämtliche Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind ohne Restarbeiten bezugsfertig — offene Wohnküchen, Fertigparkett beziehungsweise Fischgrätparkett im Bestand, Mehrfachverglasung, eigene Abstellräume und bereits montierte Deckenleuchten.


Das Angebot reicht vom kompakten Apartment über Zwei- und Dreizimmerwohnungen bis zu Familienwohnungen und Maisonetten im Dachgeschoß. Ein großer Teil der Einheiten verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Gartenfläche.


Im Lieferumfang enthalten sind zudem Ausstattungsmerkmale, die bei vergleichbaren Projekten als Sonderwunsch verrechnet oder nachträglich auf eigene Kosten hergestellt werden müssen: eine fertig montierte Einbauküche eines österreichischen Markenherstellers, übergroße Wohnungseingangstüren im Alt-Wiener Stil mit Kassettenoptik, Vollholz-Innentüren in klassischer Profilierung, Holzvertäfelungen an den Fensterparapeten und teilweise an den Türdurchgängen, Holz-Holz-Fenster aus österreichischer Produktion sowie in sämtlichen Bädern Unterputzarmaturen einer deutschen Premiummarke, Waschtisch-Unterschränke und Handtuchtrockner.


Nachstehend finden Sie die verfügbaren Einheiten mit Grundriss, Wohnfläche und Freifläche im Detail. 


Abbildungen: unverbindliche Visualisierungen, KI-gestützt bearbeitet.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Kaum ein Grätzl hat sich in den letzten Jahren so verändert wie dieses. Was lange als reines Arbeiterviertel galt, ist heute eine der lebendigsten Wohngegenden Wiens — gewachsen, dicht, mit einem Alltag, der sich fußläufig erledigen lässt.

Der Brunnenmarkt beginnt praktisch vor der Haustür: sechs Tage die Woche Obst, Gemüse, Gewürze, Fisch, Blumen. Ein paar Schritte weiter der Yppenplatz, an Wochenenden Treffpunkt für halb Wien, mit Schanigärten, Kaffeehäusern und Lokalen, die man sonst nirgends findet. Dazwischen eine Dichte an inhabergeführten Geschäften, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie in Wien selten geworden ist.

Die Anbindung ist entsprechend gut: U-Bahn in wenigen Gehminuten, mehrere Straßenbahnlinien in alle Richtungen, die Innenstadt in einer Viertelstunde. Und wenn es nach draußen gehen soll, sind Wienerwald und die Ottakringer Heurigen keine große Reise.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonfläche:3.7 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2034-06-21
  • Energiepass HWB: 78 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 78
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,15
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

GRÜNDERZEIT TRIFFT GEGENWART

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    31–114 m²
  • Preis
    € 195.000–990.000
  • Status
    Bezugsfertig
zum Neubauprojekt

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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJosef Ahmed
Referenz ID71200
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willhaben-Code: 1488580049 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 16:35 Uhr

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