Hell, ruhig, 3,5 Zimmer, Nähe Ottakringer Brauerei und USZ Schmelz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die ca. 72 m² große, liebenswerte, sehr helle Altbauwohnung (3,5 Zimmer) befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines klassischen Gründerzeithauses (Bj. 1905) in einer ruhigen Seitengasse der Thaliastraße unweit der Ottakringer Brauerei.
Die Wohnung überzeugt durch ihre vielen Fenster mit Ausblick auf Bäume, Dächer und die Brauereitürme sowie die absolute Ruhelage, da alle Zimmer in drei Himmelsrichtungen hofseitig ausgerichtet sind.
Durch die praktische Raumaufteilung ist die Wohnung auch perfekt WG-tauglich mit 2 oder sogar 3 getrennt begehbaren Zimmern sowie einem zusätzlichen Schrank- oder Abstellraum.
Die voll ausgestattete Küche verbleibt in der Wohnung und ist groß genug, um einem kleinen Esstisch Platz zu bieten.
Querlüften in der Wohnung ist durch die vielen Fenster schnell und einfach möglich. Auch das Badezimmer und das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet.
In den Zimmern liegt ein robuster Buchenholz-Parkettboden, der schwimmend verlegt wurde.
Küche, WC, Bad, Vorraum und Schrankraum sind verfliest.
Durch die Raumhöhe von 3 Metern bietet die Wohnung sehr viel Platz und praktische Stauraumlösungen. Auch ein kleines Kellerabteil (ca. 1,2 m²) ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung wurde in den letzten 21 Jahren nur vom Eigentümer bewohnt. Sie wurde neu ausgemalt und wird unmöbliert verkauft.
Lage
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, viele verschiedene Linien befinden sich in Gehdistanz, somit sind die Innenstadt genauso wie Erholungsgebiete und die meisten Ziele in Wien schnell erreichbar:
max. 5 Gehminuten: Straßenbahnen 46, 44, 9 sowie Bus 10A und N46
max. 10 Gehminuten: U3, S45, Straßenbahn 2, Bus 48A, 46A, 46B, 45A
max. 15 Gehminuten: U6
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Auf der neugestalteten Thaliastraße befinden sich zahlreiche Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, fußläufig erreichbar sind z.B. Post, Apotheke, Bäckereien, Billa, Penny, Lidl, DM, BIPA, Libro, Spar, Hervis, Denns Biomarkt (Ottakringer Straße).
ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN
Steinhofgründe, Wilhelminenberg, Türkenschanzpark, Schönbrunn und Altes AKH sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Ottakringer Bad, Stadthallenbad
Ottakringer Brauerei (Feste, Veranstaltungen)
Lokale am Yppenplatz und in den Gürtelbögen
USZ Schmelz (Universitätssportzentrum)
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Klinik Ottakring (3 Straßenbahnstationen)
zahlreiche Praktische sowie Fachärzte und -ärztinnen in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren u.a. durchgeführt:
* Steigleitungen und Vorzählersicherungen erneuert
* Stiegenhausfenster erneuert
* Gasleitungen auf Dichtheit geprüft u. gedichtet
* Stiegenhaus ausgemalt
KAUFVERTRAG
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft bei einem vom Verkäufer genannten Anwalt, die Kosten von 1% vom Kaufpreis zuzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen sind vom Käufer/von der Käuferin zu tragen.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.