Helle Dachgeschoss-Eckwohnung mit Grünblick beim Stillfriedplatz

59,80 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 18:27 Uhr | willhaben-Code: 1375820093
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€ 409.630€ 6.850,00/m²

EB Immobilienvermittlungs KG
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KontaktSusanne Sprachmann

Objektstandort

Thaliastraße, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    59,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    59,80 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 409.630
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.850,00

Objektbeschreibung

Helle Dachgeschoss-Eckwohnung mit Grünblick!

Diese knapp 60 m2 große Dachwohnung verbindet urbanes Wohnen mit viel Licht, einem schönen Blick ins Grüne und einer besonderen Raumwirkung.


Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Eckhaus an der Thaliastraße, Ecke Enenkelstraße und wurde im Jahr 2008 im Zuge des Dachgeschossausbaus geschaffen. Als Eckwohnung verfügt sie über Fenster und Lichteinfall von zwei Seiten - dadurch wirkt sie angenehm hell und bietet zugleich die Möglichkeit zum Querlüften.


Besonderer Highlight

Der Blick auf den begrünten Stillfriedplatz. Gerade aus dem Dachgeschoss entsteht dadurch ein überraschend ruhiger und grüner Eindruck mitten in der Stadt.


Auch die Architektur der Wohnung hat ihren eigenen Charakter: Unterschiedliche Raumhöhen und die besondere Kubatur des Dachgeschosses schaffen ein individuelles Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. 


Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, gutem Zustand und eignet sich sowohl zur sofortigen Nutzung als auch für eine individuelle Weitergestaltung.


Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Bitte senden Sie mir eine email oder rufen mich an. Besten Dank! [email protected]; +43 650.852 77 30


 



Lage

Die Wohnung liegt in Ottakring an der Thaliastraße, Ecke Enenkelstraße, in unmittelbarer Nähe zum Stillfriedplatz. Die Thaliastraße zählt zu den wichtigsten Einkaufs- und Verkehrsachsen des 16. Bezirks und wurde in den vergangenen Jahren umfassend begrünt und aufgewertet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Nahe Stillfriedplatz sorgt zusätzlich für Grünbezug direkt vor der Haustüre und macht die Lage besonders angenehm für alle, die urbanes Wohnen mit etwas mehr Offenheit und Grün verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.04 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6850 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% plus 20 % MWSt durch Kanzlei Eisner & Ruhdorfer, 1030 Wien

Heizung

Heizung: Gasheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EB Immobilienvermittlungs KG
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Unternehmen


Adresse
Trauttmansdorffgasse 34-36/81130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktSusanne Sprachmann
Referenz ID2387
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willhaben-Code: 1375820093 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 18:27 Uhr

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