Helle und gepflegte Altbauwohnung in ruhiger Seitengasse nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80,02 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche80,02 m²
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle Altbauwohnung im 3. Liftstock befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Ottakring, nur wenige Gehminuten vom beliebten Yppenplatz und Brunnenmarkt entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die attraktive Ecklage und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben einer rund 20 m² großen Wohnküche stehen zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 25 m² zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und ist mit einer Gasetagenheizung sowie zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Wohngemeinschaften. Die Lage nahe dem Yppenplatz verbindet ruhiges Wohnen mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 44 (Yppengasse) ist in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar, die Linie 2 (Brunnenmarkt) in ca. 7 Gehminuten und die Linie 46 (Brunnengasse) in ca. 9 Gehminuten. Die U6-Station Josefstädter Straße liegt rund 10 Gehminuten entfernt.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbanem Flair, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Energiepass gültig bis: 2035-12-02
- Energiepass HWB: 94 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1928
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 268,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 286,21 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4361,41 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 91,06 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 109.27 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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