Hip wohnen in Neulerchenfeld (Neubau, Erstbezug), perfekte Infrastruktur

40,28
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 22.04.2026, 09:31 Uhr | willhaben-Code: 1160464452
Bild 1 von 5 - Herbst Dämmerung
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Bild 5 von 5 - Verkaufsplan
€ 255.200Kaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Michael Schwabe

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    40,28 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2028
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
  • Loggia
    2,19 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 255.200
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick

In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause.

Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause.

Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt!

 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring - ideal für den schnellen Weg ins Zentrum.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat - ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés.

Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Region: Brunnenmarkt, Lugner City, 7. Bezirk


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 2,19 m2
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2035-05-29
  • Energiepass HWB: 22.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Ende 2028
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 6008,95 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 22,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Internet für Zuhause
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

WOHNEN AM PARK

  • Wohneinheiten
    87
  • Wohnfläche
    37,07–110,59 m²
  • Preis
    € 198.300–993.500
  • Status
    In Bau/Planung
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Michael Schwabe
Referenz ID1939/162659
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willhaben-Code: 1160464452 | Zuletzt geändert: 22.04.2026, 09:31 Uhr

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