Ihr neues Zuhause! 2-Zimmer Neubauwohnung inkl. Loggia!!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche60,27 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Loggia6,29 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In Ottakring, in unmittelbarer Nähe zur Gablenzgasse und der Schmelz, wartet eine hochwertige, vollständig renovierte Neubauwohnung auf Sie.
Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse, die sich im 1. Obergeschoss befindet, bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung und Barrierefreiheit.
Der großzügige Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zu allen Zimmern. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 7.000EUR dazu erworben werden! Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,21 pro Quadratmeter netto, und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. EUR 0,90 pro Quadratmeter.
Die Raumaufteilung umfasst:
Vorraum
geräumige Wohnküche
Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
Badezimmer mit Badewanne und WC
Abstellraum
Terrasse
Diese sanierte Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!
Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 6,29 m2
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-09-08
- Energiepass HWB: 41.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2008
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,6 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,89 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,69 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 57.69 Eur
Energieausweis
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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