Ihre private Grünoase auf der 23 m² Terrasse mitten in Wien + stilvolle 3-Zimmer-Wohnungen + Klimaanlage & Luftwärmepumpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche68,32 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer5+6
- Nutzfläche82,89 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia6,08 m²
- Terrasse23,06 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihre ganz persönliche Grünoase auf der großzügigen 23 m² großen Terrasse - ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses mit Lift und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Helle Räume, edler Eichen-Fischgrätparkett und die stilvolle Ausstattung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die rund 23 m² große, hofseitig gelegene Terrasse. Geschützt vom Trubel der Stadt entsteht hier ein großzügiger privater Freiraum - perfekt für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf modernem Niveau: Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßes und effizientes Heizen, während die Klimaanlage in allen Zimmern auch an heißen Sommertagen angenehmen Wohnkomfort bietet.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 68 m²
- Terrasse: ca. 23 m², ruhig zum Innenhof ausgerichtet
- Zimmer: 3
- Etage: 1. Obergeschoss
- Lift: vorhanden
- Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
- Edler Eichen-Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
- Revitalisiertes Wiener Gründerzeithaus
- Attraktive Lage nahe Brunnenmarkt und Yppenplatz
Eine Wohnung für alle, die den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus lieben, dabei aber auf modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen privaten Freiraum nicht verzichten möchten.
Kaufpreis: EUR 549.000,-
Wohnfläche 68 m² + 6 m² Loggia + 23 m² Terrasse
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Dank der U6, Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie mehrerer Busverbindungen ist eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. So verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und Wiener Charme.
Region: Brunnenmarkt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 23,06 m²
- Loggiafläche: 6,08 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 5+6
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-07-24
- Energiepass HWB: 64.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 159,02 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 173,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Wolfgang Kogler, Hegelgasse 21/5 - 1010 Wien - 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 13,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.33 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Revitalisiertes Altbaujuwel in der Thaliastraße - neu sanierte Wohnungen mit Terrassen und hochwertiger Ausstattung - moderner Luftwärmepumpe und Klimaanlage inklusive
- Wohneinheiten5
- Wohnfläche53,35–145,03 m²
- Preis€ 329.000–1.198.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.08.2026
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