Kleiner Grundriss. Großes Wohngefühl.

Wer Individualität statt Standard sucht, wird sich in diese charmante Altbauwohnung auf Anhieb verlieben. Es erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigen Hochbetten, die den vorhandenen Platz optimal nutzen und dem Wohnraum eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. 

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafraum mit seinen hohen Decken und großzügigen Fensterflächen. Ein fest verbautes Hochbett schafft zusätzlichen Platz, ohne den Wohnbereich einzuschränken, und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. So bleibt der Wohnraum vielseitig nutzbar und wirkt deutlich großzügiger als es die Wohnfläche vermuten lässt.

Ein stilvoller Holzofen bildet den Blickfang des Wohnraums und sorgt nicht nur besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre, sondern lässt sich auch zu einer Schwitzsauna umfunktionieren. So genießen Sie Ihren ganz persönlichen Luxus direkt in Ihrem zu Hause.

Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles, Pendler oder Stadtmenschen, die das Besondere suchen und den Charme eines individuellen Altbaus zu schätzen wissen.

Raumaufteilung: 

• Vorraum 
• Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Häcksler-Toilette und Gastherme
• Küche mit Küchenanschlüssen
• heller Wohn-Schlafbereich Richtung Osten

Ausstattung: 

• Boden: Laminat
• Fliesen
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
• Kunststofffenster doppelt verglast
• Gegensprechanlage vorhanden
• Personenaufzug im Haus vorhanden - funktioniert nur mit Schlüssel

Lage/Infrastruktur:

• Straßenbahnhaltestelle: 46, N46 ca. 6 Gehminuten
• Straßenbahnhaltestelle: 9 ca. 6 Gehminuten
• Straßenbahnhaltestelle: 44 ca. 11 Gehminuten
• Straßenbahnhaltestelle: 2 ca. 9 Gehminuten
• Mehrere Allgemeinmediziner im Umkreis von ca. 10 Gehminuten
• Apotheken ca. 4-7 Gehminuten
• Kunst Mode Design Herbststraße ca. 6 Gehminuten
• Schulzentrum Ottakring ca. 10 Gehminuten
• Schmelz. Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft
• USI Sportstätte USZ 2
• ASKÖ WAT Wien Padel Tennis
• Spielplatz Schmelz ca. 9 Gehminuten
• Wiener Stadthalle ca. 15 Gehminuten
• Stadthallenbad ca. ca. 15 Gehminuten
• Ottakringerbrauerei ca. 8 Gehminuten
• Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz ca. 8 Gehminuten

Weitere Informationen: 

• Energieausweis vom Haus: EEBSK = 181,8 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse D
• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.