Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring - ideal für Singles oder Paare!

43,93 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 999463722
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€ 199.000€ 4.529,93/m²
€ 119,19 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Accenta Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktMichael Riedler

Objektstandort

Wichtelgasse, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    43,93 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 119,19
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.529,93

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 43 m² eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und mit den wesentlichen Geräten ausgestattet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis der Wohnung. (z.B. Hofer, Penny Markt, Billa, ...). Die Nähe zur Lugner City, die binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie die Buslinie 10A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Straßenbahn besteht eine rasche Verbindung zur U3-Station Ottakring sowie zur Innenstadt.

Für Erholung im Freien stehen die Parkanlage Wichtelgasse sowie weitere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Ottakringer Brauerei mit ihrem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


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Lage

U3 Ottakring, Ottakringer Brauerei

Region: Ottakringer Brauerei


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2033-10-16
  • Energiepass HWB: 100.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1880

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 108,35 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 119,19 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 100,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,89
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Georg-Sigl-Gasse 1/31090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMichael Riedler
Referenz ID11520
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willhaben-Code: 999463722 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 16:30 Uhr

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