Kompakte Stadtwohnung mit viel Potenzial - ideal für Eigennutzer oder Anleger - exklusives Wohnungspaket
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche35,41 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Raumaufteilungen:
- Vorraum mit Küche
- Wohn-/ Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante und praktisch geschnittene Wohnung mit ca. 35,41 m² in der Brunnengasse im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine Größe vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen gemütlichen Ess- und Arbeitsbereich.
Die integrierte Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre.
Ein großer Kleiderschrank mit Spiegelflächen, ein Esstisch mit Stühlen sowie mehrere Teppiche ergänzen die Einrichtung. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe besonders gut für Singles, Studenten, Pendler oder als Anlageobjekt.
Die Lage im 1160 Wien-Ottakring bietet eine urbane Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist auch ein Teil eines attraktiven Wohnungspakets in einer der dynamischsten Wohnlagen des 16. Wiener Gemeindebezirks – unmittelbar beim beliebten Brunnenmarkt.
Das Paket umfasst vier Bestandswohnungen sowie einen Rohdachboden mit erheblichem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Anleger, Bestandshalter oder Bauträger.
Die Wohnung kann man einzeln oder auch als Wohnungspaket erwerben.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Brunnenmarkts, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtviertel Wiens. Das Grätzl rund um den Brunnenmarkt und den Yppenplatz hat sich in den
vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen außerhalb des ersten Bezirks entwickelt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und kulturelle Angebote prägen das urbane Umfeld. Der Brunnenmarkt gilt als längster Straßenmarkt Europas und bildet gemeinsam mit dem Yppenplatz das Herzstück des Viertels.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Umgebung profitiert seit Jahren von einer kontinuierlichen Aufwertung und zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinien: 2,5,12,44 und 46
- Buslinien: N8 und N46
- U-Bahn-Stationen: Josefstädter Straße (U6), Alser Straße (U6)
Sonstiges
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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