Kompakter Grundriss - großzügiges Badezimmer

48,29 m²
2,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 21:50 Uhr | willhaben-Code: 1812188273
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€ 158.890€ 3.290,33/m²
€ 204,25 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Kirschner Immo GmbH

Unternehmen


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KontaktDominik Kirschner

Objektstandort

Effingergasse, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    48,29 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    48,29 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Preisinformation

Kaufpreis€ 158.890
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 204,25
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.290,33

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung im 16. Bezirk Wien - ideal für junge Familien und Investoren!


Diese kompakte und charmante Eigentumswohnung mit 48,29 m² befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Hauses im begehrten 16. Bezirk Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.


  • Fläche: 48,29 m²
  • Zimmer: 2 - ideal für Paare, Singles oder als kleine Familie
  • Zustand: Sanierungsbedürftig - perfekte Gelegenheit, Ihre Traumwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten
  • Ausstattung: Fliesen, Parkett, Gasetagenheizung mit Therme, Dusche, separates WC sowie Bad mit WC
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Verkehrsanbindung: Hervorragend mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
  • Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Chance für junge Familien oder Investoren, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial in einer urbanen und gut angebundenen Lage suchen. Verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Wohnkonzept und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.


Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk in Wien. Sie liegt in der Nähe des Kongressparks, einem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Region: Kongresspark, S-Bahn Hernalser, U3 Ottakring


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1750m
Höhere Schule <1250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-19
  • Energiepass HWB: 167.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1896
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,39 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 204,25 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3290,33 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,8 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 51.8 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 167,1
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,62
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Kirschner Immo GmbH

Unternehmen


Adresse
Würzburggasse 4/71130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktDominik Kirschner
Referenz ID5570/860

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willhaben-Code: 1812188273 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 21:50 Uhr

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