Licht, Raum und Design - außergewöhnliche Maisonette auf zwei Ebenen

128,80 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 13:05 Uhr | willhaben-Code: 877191634
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€ 945.000€ 7.336,96/m²
€ 465,25 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hyatt Immobilien GmbH
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KontaktArcht. Valentina Saporiti

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    128,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,35 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 945.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 161,13
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 465,25
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.336,96

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk.


Der Zugang erfolgt über einen privaten Balkon, der einen besonderen Empfang schafft und dem Zuhause einen beinahe hausähnlichen Charakter verleiht.


Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohnbereich mit offenem Raumkonzept. Trotz seiner Weitläufigkeit sind die einzelnen Bereiche klar definiert und harmonisch miteinander verbunden. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohngefühl.


Große Fensterflächen sowie die Dachgeschosslage schaffen ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und lassen die Räume von Tageslicht durchfluten. Hochwertige Materialien, elegante Details und das moderne Gestaltungskonzept verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.


Über die offene Treppe gelangt man in die obere Ebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Ein großzügiger Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Lesebereich oder zusätzliche Loungezone.


Die Schlafzimmer-Ebene überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausführung.


Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, außergewöhnlicher Helligkeit und großzügigem Raumgefühl macht diese Maisonette zu einer besonderen Wohnadresse für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter und Qualität schätzen.


Der Tiefgaragenplatz kostet zzgl. EUR50.000,- 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und einem lebendigen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im 16. Wiener Bezirk.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:9,35 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG (Eingang) + 2. DG + DT
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2033-08-07
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 161,13 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 420,18 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 465,25 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 7336,96 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Michael Gottgeisl
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 50,8 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.05 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Hyatt Immobilien GmbH
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Adresse
Kohlmarkt 4/191010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktArcht. Valentina Saporiti
Referenz ID1945/2387
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willhaben-Code: 877191634 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 13:05 Uhr

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