Lichtdurchflutete Altbau-Eckwohnung mit großzügigem Raumgefühl

82 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 11:30 Uhr | willhaben-Code: 1979768101
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€ 349.900€ 4.267,07/m²
€ 340,27 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immomaster Ildiko Pari
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KontaktIldiko Pari

Objektstandort

Degengasse, 1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    87,97 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 340,27
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.267,07

Objektbeschreibung

Das schwebende Prachtdomizil


Ohnehin ist ein Eck-Domizil ein Volltreffer. Wenn dieses bautechnisch jedoch auch noch halb hexagonförmig ausgeführt ist, wie das gegenständliche 3-Zimmer-Super-Apartment mit 82 m², entsteht eine Situation, die es verdient, grenzenloses Glück genannt zu werden!


Zu dieser Glückssituation trägt auch die Tatsache bei, dass das stolze Gebäude, das der voll ausgestatteten Luxuswohnung ein Zuhause gibt, eine extrem massive, unlängst generalsanierte architektonische Schöpfung ist. Es befindet sich in einer ehrwürdigen Kirchengegend, die das Niveau und das Ambiente zusätzlich erhöht und veredelt!


Obwohl das im ersten Liftstock gelegene Prachtdomizil nicht den Gipfel des Himalaya erreicht, genügt es doch, dass das halbrund ausgeführte Wohnzimmer ein mystisches Feeling vermittelt: als befände man sich auf der Kommandobrücke eines Raumschiffs und schwebe schwerelos über den benachbarten Bäumen!


Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




 


 


 


 



Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in der Degengasse im 16. Bezirk von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Westen ausgerichtet, wodurch sie viel Sonnenlicht und einen schönen Blick auf den Familienplatz bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Höhere Schulen sind gut erreichbar.

Region: Familienplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-30
  • Energiepass HWB: 70 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1907
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318,42 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 340,27 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3977,49 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 99,94 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.92 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 70
HWB Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung


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Anbieterdetails

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Adresse
Kirchengasse 91070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
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