Luxuriöse 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und atemberaubenden Weitblick!

144,14
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 18.08.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1238076350
Bild 1 von 27 - Wohnbereich
Bild 2 von 27 - Wohnbereich
Bild 3 von 27 - Bild
Bild 4 von 27 - Essbereich
Bild 5 von 27 - Bild
Bild 6 von 27 - Bild
Bild 7 von 27 - Bild
Bild 8 von 27 - Bild
Bild 9 von 27 - Masterschlafzimmer
Bild 10 von 27 - Masterschlafzimmer
Bild 11 von 27 - Balkon Schlafzimmer
Bild 12 von 27 - Balkon Schlafzimmer
Bild 13 von 27 - Masterbathroom
Bild 14 von 27 - Bild
Bild 15 von 27 - Bild
Bild 16 von 27 - Bild
Bild 17 von 27 - Bild
Bild 18 von 27 - Bild
Bild 19 von 27 - Bild
Bild 20 von 27 - Stiegenaufgang
Bild 21 von 27 - Frontansicht Fassade
Bild 22 von 27 - Seitenansicht Fassade
Bild 23 von 27 - Gang
Bild 24 von 27 - Lift
Bild 25 von 27 - Richard-Wagner Park
Bild 26 von 27 - Bild
Bild 27 von 27 - Bild
€ 1.350.000€ 9.365,89/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter2066
KontaktMag. Michael Schwabe

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    144,14 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,78 m²
  • Terrasse
    32,75 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.350.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.365,89

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf 2 Etagen und großzügigen ca. 144 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design - ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Als Erstbezug erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Technik: Edle Parkettböden, angenehme Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein behagliches Raumklima. Zusätzlich garantiert die Klimaanlage an heißen Tagen stets angenehme Frische. Ein vorhandenes Smarthome-System hält Sie am neusten Stand der Dinge und ermöglicht es Ihnen die gesamte Lichtsteuerung sowie Heizung und Kühlung auch über Ihr Handy zu steuern. 


Genießen Sie die Sonne und den herrlichen Ausblick von gleich zwei großzügigen Terrassen und einem Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer mit Dusche sowie zwei separate WCs, was den Alltagskomfort für Sie und Ihre Mitbewohner deutlich erhöht.


Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 16. Bezirk ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.


Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 16. Bezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.



Lage

Die Lage in Ottakring zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie der bekannte Brunnenmarkt. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Linie 9 gelangt man zudem in kurzer Zeit zur U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens gewährleistet ist.

Region: Yppenplatz, Brunnenmarkt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,78 m²
  • Terrassenfläche: 32,75 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Smarthome System vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. DG / 1 + 2.DG
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-03-30
  • Energiepass HWB: 33.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Wien Energie
Guter Strompreis? Sicher!
Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Abele 2.0

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    45,44–144,14 m²
  • Preis
    € 289.000–1.350.000
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Michael Schwabe
Referenz ID1939/217770
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1238076350 | Zuletzt geändert: 18.08.2026, 13:30 Uhr

! Anzeige melden