LUXURIÖSE DESIGNER-EIGENTUMSWOHUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG, TIEFAGARAGE UND PERFEKTER RUHELAGE

Licht. Ruhe. Luxus.
Exklusive Designer-Eigentumswohnung am Fuße des Wilhelminenbergs
Zeitlose Eleganz trifft auf höchste Wohnqualität.
Es gibt Wohnungen – und es gibt Orte, an denen man ankommt.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ottakrings, eingebettet zwischen dem Wilhelminenberg, den Steinhofgründen und dem Wienerwald, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Design, kompromisslose Qualität und höchste Wohnkultur auf eindrucksvolle Weise vereint.
Bereits beim Betreten spürt man, dass diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und eine perfekt abgestimmte Innenarchitektur schaffen ein Wohngefühl, das Stil, Behaglichkeit und Exklusivität harmonisch verbindet.
Die ruhige Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Durch die Unterbrechung der Seeböckgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr – eine seltene Qualität, die in Wien kaum zu finden ist. Hier genießen Sie entspannte Ruhe, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur oder eine perfekte Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die Ost-Süd-Ausrichtung sowie große Fenster erfüllen sämtliche Wohnräume vom Morgen bis in den Nachmittag mit natürlichem Licht und verleihen der Wohnung eine außergewöhnlich freundliche Atmosphäre.

Eckdaten
*
o ca. 45 m² Wohnfläche
o ca. 5 m² Balkon/Loggia
o 2 Zimmer, 2 Liftstock
o Baujahr 2018
o Energieeffizienter Neubau
o Ost-Süd-Ausrichtung
o Tiefgaragenstellplatz (ca. 15 m²) Kauf Kosten VB 34.000,- Euro
o Kellerabteil (ca. 3 m²)
o Inventar im Wert von rund 34.000 € inklusive!!!

Wohnen auf höchstem Niveau
Bei dieser Wohnung wurde konsequent auf Qualität gesetzt. Sämtliche Materialien stammen von renommierten Markenherstellern und überzeugen durch zeitlose Eleganz sowie höchste Langlebigkeit.
Exklusive Ausstattung
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o edler Weizer Eichenparkettboden
o Marazzi-Feinsteinzeug im Badezimmer sowie auf Balkon, Loggia und auch im Stiegenhaus
o hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
o außenliegende elektrische Raffstores
o Video-Gegensprechanlage
o hochwertige Sanitärkeramik von Laufen
o Designarmaturen von Grohe
o hochwertige Kaldewei-Stahl-Email-Badewanne inkl Maßanfertigung der Duschabtrennung von Glaserei Invero
o stilvolle Design-Deckenbeleuchtung
o maßgefertigter Garderobenbereich
o großzügiger Design-Kleiderschrank

Exklusive LEICHT-Designküche
Ein weiteres Highlight bildet die außergewöhnliche Designküche der Premiummarke LEICHT.
Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, vereint sie elegantes Design mit höchster Funktionalität und erfüllt selbst anspruchsvollste Erwartungen.
Allein der Neupreis der Küche betrug rund 25.500 €.
Gemeinsam mit den maßgefertigten Einbaumöbeln, Designleuchten und weiteren Ausstattungsdetails hat das Inventar im Gesamtwert von rund 34.000 € und ist im Wohnungskaufpreis enthalten - keine Ablöse für die Möbel!!!

Ein Wohnhaus mit besonderem Komfort
Der moderne Neubau überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine ausgezeichnete Ausstattung.
Den Bewohnern stehen unter anderem zur Verfügung:
*
o Lift
o großzügiger Kinderspielraum
o zwei Fahrradabstellräume
o Kinderwagenraum
o Tiefgarage
o hochwertig gestaltete Allgemeinflächen
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit ca. 15 m² Kaufpreis VB 34.000,- Euro, das Kellerabteil mit ca. 3 m² ist  bereits im Kaufpreis enthalten.

Gesamtpreis Luxus - Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Möbel VB € 378.000,--

Natur genießen. Stadt erleben.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten.
Unmittelbar vor der Haustüre beginnen die schönsten Naherholungsgebiete Wiens.
Der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein und verleihen dieser Wohnlage einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Den Wienerwald erreichen Sie mit dem Auto in nur rund 7 bis 8 Minuten, das Schottentor in etwa 15 Minuten.

Perfekt angebunden
Trotz der ruhigen Wohnlage genießen Sie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
*
o S45 Vorortelinie in wenigen Gehminuten
o Straßenbahnlinie 10 und 2 in kurzer Gehdistanz
o U3 Ottakring in rund 7 bis 8 Minuten erreichbar

Alles in unmittelbarer Nähe
Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Fußläufig erreichbar sind:
*
o zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
o Restaurants und Cafés
o Ärzte und Apotheken
o Kindergärten und Schulen
o Klinik Ottakring
o Banken
o Fitness- und Freizeiteinrichtungen

Eine Immobilie, die bleibende Werte schafft
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung, sondern vor allem durch ihre seltene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu den schönsten Grünflächen Wiens.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Ihr neues Zuhause wartet.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser exklusiven Eigentumswohnung begeistern.

KEINE MAKLERPROVISION! PRIVATVERKAUF!!!!

Kontaktdaten:

                         otto.brad@icloud.com
                         0676 3505610

Natur genießen. Stadt erleben.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten.
Unmittelbar vor der Haustüre beginnen die schönsten Naherholungsgebiete Wiens.
Der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein und verleihen dieser Wohnlage einen außergewöhnlichen Freizeitwert.
Den Wienerwald erreichen Sie mit dem Auto in nur rund 7 bis 8 Minuten, das Schottentor in etwa 15 Minuten.

Perfekt angebunden
Trotz der ruhigen Wohnlage genießen Sie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
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o S45 Vorortelinie in wenigen Gehminuten
o Straßenbahnlinie 10 und 2 in kurzer Gehdistanz
o U3 Ottakring in rund 7 bis 8 Minuten erreichbar

Alles in unmittelbarer Nähe
Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Fußläufig erreichbar sind:
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o zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
o Restaurants und Cafés
o Ärzte und Apotheken
o Kindergärten und Schulen
o Klinik Ottakring
o Banken
o Fitness- und Freizeiteinrichtungen