Luxuswohnung mit viel Raum, und dazu Dachbodentraum!

175,86 m²
4,5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 12:15 Uhr | willhaben-Code: 339439582
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€ 1.200.000€ 6.823,61/m²
€ 550,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Secureal Dr. Schima KG
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KontaktDr. Martin Schima

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    175,86 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    15,13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.200.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 550,05
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.823,61

Objektbeschreibung

In ruhiger zentraler Lage des 16.Bezirks ist diese riesige luxuriös ausgestattete Altbauwohnung mit fünf Zimmern, Wohnküche und uneinsehbarer Terrasse zu verkaufen. Dazu gehört ein noch nicht ausgebauter Dachboden, der gemeinsam mit der Wohnung parifiziert ist. Es gibt dafür eine ansprechende fertige Architektenplanung deren aktuelle Baubewilligung mittlerweile abgelaufen ist. 


Von einem großen Vorraum aus, der Stauraum und Sitzplatz bietet, erreichen Sie das Wohnzimmer mit vier Fenstern und Zugang zu Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie direkten exklusiven Liftzugang, Küche, Luxusbad, extra WC, Besenkammer  und die Terrasse. Mit Schlaf- und Badezimmer verbunden ist ein mondänder Schrankraum.


Die Wohnung ist mit hochwertigen Böden und stilsicheren Einbaumöbeln ausgestattet, die Küche bietet zeitlos elegante Gemütlichkeit. 


Erwerben Sie somit eine stilvolle Wohnung samt mit Lift erschließbarem, direkt von der Wohnung aus zugänglichen Dachboden, den Sie nach Ihren Wünschen ausbauen und gestalten können.


Das ist der absolute Treffer für anspruchsvolle Großfamilien und Freiberufler, die in luxuriöser Umgebung arbeiten und wohnen und dabei schon während der Bauarbeiten einziehen wollen. 


Genießen Sie die Filmbesichtigung für dieses Objekt unter https://www.youtube.com/watch?v=fmv9e2alpdI&feature=youtu.be und auf unserer Homepage. 


Eine direkte Besichtigung ist mit etwas Vorlaufzeit (weil die Wohnung noch bewohnt ist) möglich. Wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie +43 676 340 1449. 



Lage

Nähe Magistratisches Bezirksamt, Straßenbahnlinien 9 und 46, Autobus 48A

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 15,13 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: GRANIT
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 171 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1905
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 523,98 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 550,05 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 %vom Kaufpreis bei Auswahl des von uns vorgeschlagenen Treuhänders
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 263,29 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 263.29 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 171
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,5
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Radetzkystraße 101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDr. Martin Schima
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willhaben-Code: 339439582 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 12:15 Uhr

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