Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Vogelweidpark
64,57 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.07.2026, 15:57 Uhr | willhaben-Code: 1620940383
€ 265.000€ 4.104,07/m²
Objektstandort
1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche64,57 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 265.000
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.104,07Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk, nahe dem Vogelweidpark und der Stadthalle. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders ideal.
Die Wohnung besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer mit einer offenen, hellen Küche. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, wodurch es dort besonders ruhig ist.
Das zweite Zimmer hat dieselbe Ausrichtung wie das Wohnzimmer und eignet sich auch ideal als Homeoffice. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Sie befindet sich im Erdgeschoss, die Fenster sind jedoch mit einer Sichtschutzfolie ausgestattet, sodass niemand in die Wohnung hineinsehen kann. Zudem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Einbahnstraße.
Ein großer Vorteil für die jetzigen Eigentümer ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind sehr freundlich und familienfreundlich. Im Haus leben sowohl Familien als auch ältere Personen, wodurch eine ruhige und harmonische Atmosphäre entsteht, ein Aspekt, der heutzutage in Wien besonders geschätzt wird.
Die Wohnung besteht aus einem freundlichen Wohnzimmer mit einer offenen, hellen Küche. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, wodurch es dort besonders ruhig ist.
Das zweite Zimmer hat dieselbe Ausrichtung wie das Wohnzimmer und eignet sich auch ideal als Homeoffice. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Sie befindet sich im Erdgeschoss, die Fenster sind jedoch mit einer Sichtschutzfolie ausgestattet, sodass niemand in die Wohnung hineinsehen kann. Zudem befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Einbahnstraße.
Ein großer Vorteil für die jetzigen Eigentümer ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die Bewohnerinnen und Bewohner sind sehr freundlich und familienfreundlich. Im Haus leben sowohl Familien als auch ältere Personen, wodurch eine ruhige und harmonische Atmosphäre entsteht, ein Aspekt, der heutzutage in Wien besonders geschätzt wird.
Lage
- Bus, Straßenbahn und die U6 in wenigen Gehminuten
- Ottakring mit S-Bahn, U3 und Straßenbahn und Westbahnhof gut öffentlich erreichbar
- EKZ Lugnercity und einzelne Supermärkte in wenigen Gehminuten
- Apotheke und allg. Kassenarzt in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten
- Gymnasium öffentlich oder mit dem Auto gut erreichbar
- Ottakring mit S-Bahn, U3 und Straßenbahn und Westbahnhof gut öffentlich erreichbar
- EKZ Lugnercity und einzelne Supermärkte in wenigen Gehminuten
- Apotheke und allg. Kassenarzt in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in wenigen Gehminuten
- Gymnasium öffentlich oder mit dem Auto gut erreichbar
Sonstiges
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit EUR 167,59 (BK netto EUR 152,35, MwSt. EUR 15,24).
Die monatl. Rücklage beträgt EUR 72,23.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und den Zugang zur 360° Tour zu.
Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen.
Die monatl. Rücklage beträgt EUR 72,23.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und den Zugang zur 360° Tour zu.
Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen.
Ausstattung
- Gas Etagenheizung mit FußbodenheizungLetzte Sanierung der Wohnung Dezember 2018Generalsaniertes WohnhausKunststoff-Fenster mit IsolierverglasungEinbruchhemmende Haustüre
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 6.00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1891
Energieausweis/Heizung
HWB Energieklasse: F
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails
Adresse
Breitenfurter Straße 372D1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktSasa Nika
Referenz ID1211
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willhaben-Code: 1620940383 | Zuletzt geändert: 28.07.2026, 15:57 Uhr
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