Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1160 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche69,16 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia5,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage des 16. Bezirks
Zum Verkauf gelangt diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage von 1160 Wien, nur wenige Gehminuten von der Thaliastraße und Ottakringer Straße entfernt.
Die rund 69 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Gebäude stammt aus den Jahren 1965-1968, die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung, Schulen und Nahversorgung direkt vor der Tür macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant,
Kaufpreis: EUR 239.000,-
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U3 (Vienna U-Bahn line) (Station Ottakring U-Bahn Station) sowie die Straßenbahnlinien 2 und 44 und ergänzende Busverbindungen sehr gut, wodurch die Wiener Innenstadt in etwa 15-20 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung mit dem Wilhelminenberg und angrenzenden Grünflächen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit solidem Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.
Region: 2 Gehminuten zu Neulerchenfelderstraße Linie 2/U6
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiafläche: 5.5 m2
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2029-02-12
- Energiepass HWB: 107 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1967
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 261,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,92 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3455,75 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% Mag.Markus Wieneroiter
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 122,83 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 122.83 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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