NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE - Kauf in 1160 Wien++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche86,25 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Topnummer28+29
- Nutzfläche86,25 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE - Kauf in 1160 Wien++
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Altbauwohnung in verkehrsruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wilhelminenstraße.
In einem Altbauhaus (BJ ca. 1897) befindet sich im 3. Liftstock diese charmante Altbauwohnung, welche im Jahr 2004 vom Vorbesitzer zusammengelegt wurde (Top 28 + Top 29) und großflächig saniert und umgestaltet wurde.
Das Haus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Auf einer Fläche von rund 86 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt:
* Vorraum
* voll möblierte Küche inkl. aller Geräte und Waschmaschinenanschluss
* 1 WC mit kleiner Dusche
* 1 Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Spülbecken
* 2 getrennt begehbare Zimmer
* 1 Abstellraum
* 1 Wohnzimmer
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde im Jahr 2017 renoviert (Echtholz-Dielenboden), im Juni/Juli 2026 wurde komplett ausgemalt.
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
* optimale Lage im 16. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs
* gepflegte Altbauhaus
* sehr guter Grundriss
* Heizungsart: GAS-Etagen Heizung
* sehr helle Wohnung
* schöne Fernsicht, kein direktes, nahes Gegenüber
Verfügbar: ab sofort
Betriebskosten: 291,85 netto/ Monat (inkl. Repfond)
Kaufpreis: EUR 395.900,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand)
Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 28+29
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-12-03
- Energiepass HWB: 119.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1897
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 291,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 312,6 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4590,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 85,09 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.82 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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