NEUBAU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche57,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
NEUBAU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche!
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 57,8 m². Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung besticht durch eine harmonische und moderne Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit stilvollen Fliesen und warmem Parkettboden versehen, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die praktische Einbauküche ist ideal für kulinarische Experimente und bietet ausreichend Stauraum. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt, während die getrennten Toiletten zusätzlichen Komfort bieten. Zudem ermöglicht ein Personenaufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Option für Investoren und Paare dar, die Wert auf Komfort und eine bevorzugte Lage legen.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 7.000 EUR dazu erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,21 pro Quadratmeter netto, und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. EUR 0,90 pro Quadratmeter.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche
- Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- westseitiger Balkon
Diese Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!
Nebenkosten
Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-09-08
- Energiepass HWB: 46.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2008
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 187,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 199,7 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,73 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60.73 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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