Neubauwohnung mit grosser Loggia/Balkon - ruhige Sackgasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche73,20 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten50 m²
- Loggia14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in ruhiger Lage nahe Schuhmeierplatz
Zum Verkauf gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und angenehmer Lage nahe dem Schuhmeierplatz. Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Liftstock eines im Jahr 1969 errichteten Wohnhauses.
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Loggia-Verkleidungen und Geländer modernisiert, wodurch die Liegenschaft heute einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die rund 14 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia, die direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum mit angenehmer Abendsonne bietet.
Raumaufteilung
- zentraler Vorraum mit anschließendem Gangbereich
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 14 m² großen Loggia
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- praktischer Abstellraum
- Gaszentralheizung
- Parkett- und Teppichböden
- Fliesen in den Sanitärbereichen
- Sicherheitstüre, 2006 erneuert
- Personenaufzug
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche
- kleiner, begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Bilder KI optimiert
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Schuhmeierplatz und bietet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit gleichzeitig hoher Lebensqualität.
Die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut - die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in Gehnähe, ebenso die U3-Station Ottakring, wodurch eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist.
Region: Thaliastrasse/Pfenninggeldgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 14 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 5. Stock
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-02-12
- Energiepass HWB: 102 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 429,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 452,28 Eur
- + dzt. Heizkosten: EUR 87,00 bruttomonatliche Kreditrückzahlung EUR 73,77 bis 2034
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,28 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 205.05 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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