NEUER PREIS: Altbau zum Gestalten - 3 Zimmer mit ca. 74 m² im 16. Bezirk

• Separate Küche, Badezimmer und WC

  
  

• Gute Lage im 16. Bezirk mit Anbindung an Linie 2

  
  

Zum Verkauf steht eine ca. 74 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und einem separaten WC.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sie eignet sich ideal für Käufer:innen, die eine individuelle Neugestaltung planen - ob zur Eigennutzung oder langfristigen Wohnsicherung.

Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") verkauft.

• Vorraum

  
  

• separate Küche

  
  

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separate Toilette

  
  

• Wohnzimmer

  
  

• Schlafzimmer

  
  

• Kabinett

  
  

Die Wohnung liegt in einem belebten und gut angebundenen Teil des 16. Bezirks, nahe dem Kongresspark.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)

  
  

• Ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte)

  
  

• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad, Ottakringer Straße

  
  

• Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in Gehweite

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz)

  
  

Die zentrale Lage ermöglicht eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie in angrenzende Bezirke.

Kaufpreis: EUR 219.000,-

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. EUR 325,21.- brutto):

• Reparaturrücklage: EUR60,42

  
  

• Betriebskosten Wasser-Akonto: EUR59,02

  
  

• Betriebskosten-Akonto: EUR165,98

  
  

• Verwaltungshonorar: EUR14,02

  
  

• Servicepauschale: EUR 1,70

  
  

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.