NEUER PREIS - Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Altbau mit Potenzial nahe Lorenz-Bayer-Park

• Sanierungsbedürftiger Zustand - ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung

  
  

• Gute Lage im 16. Bezirk mit Nahversorgung und Straßenbahnanbindun

  
  

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der Vorraum lässt sich bei einer Umgestaltung beispielsweise für ein Badezimmer mit WC nutzen. Die Küche könnte man in das Wohnzimmer versetzen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Originalzustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Oberflächen und technische Installationen (Sanitär, Elektrik etc.) müssen erneuert werden.

• Vorraum (derzeit mit Küche und Dusche)

  
  

• Wohnzimmer

  
  

• Schlafzimmer

  
  

Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in der Nähe des Kongressparks, mit guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)

  
  

• Ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachärzte)

  
  

• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz)

  
  

Kaufpreis: EUR 119.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. EUR 174,38.- brutto):

• Reparaturrücklage: EUR34,06

  
  

• Betriebskosten Wasser-Akonto: EUR31,86

  
  

• Betriebskosten-Akonto: EUR89,82

  
  

• Verwaltungshonorar: EUR4,38

  
  

• Servicepauschale: EUR 1,70

  
  

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.